プレシス矢向
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-21 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.8万/㎡から2026年は90万/㎡へ、8年間で50.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.558
補正係数 ×1.558
代表面積 56.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・24件）で、平均5,214万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,214万円、１ＬＤＫは平均3,570万円です。
３ＬＤＫ
5,214万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,711万
3件
１ＬＤＫ
3,570万
2件
1SLDK
4,233万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,214万 | 3,885万 | 7,212万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,711万 | 4,300万 | 5,133万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,570万 | 3,360万 | 3,780万 |
| 1SLDK | 7件 | 4,233万 | 3,851万 | 4,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（65.9万円）と比べて7.3万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
4件
65.9万/㎡
4-7階
5件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 71.96m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩9分
矢向駅
JR南武線
🚉
徒歩16分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス矢向 | 2012 | 34戸 | 90.0万 | 4,780万 |
| アクトピア横浜鶴見1 | 1989 | 25戸 | 42.4万 | 780万 |
| 鶴見矢向マンション | 1972 | 12戸 | 54.1万 | 1,780万 |
| セザール第2矢向 | 1986 | 21戸 | 58.1万 | 2,798万 |
| セザール矢向 | 1985 | 28戸 | 54.9万 | 2,290万 |
| クレストレジデンス川崎神明町 | 2023 | 90戸 | - | - |
| 矢向ハイム | 1964 | 12戸 | - | - |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| エンゼルブレッサ矢向8 | 2003 | 53戸 | 56.4万 | 3,850万 |
| ガーラレジデンス川崎プロムナード | 2018 | 50戸 | - | - |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 59.8万 | - | 71.0万 | 76.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。