アクトピア横浜鶴見1
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-14 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,667円から2024年には47,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
38.0〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・29件）で、平均865万円です。1Kが最も高く平均960万円、1Rは平均865万円です。
1R
865万
29件
1K
960万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 865万 | 630万 | 1,144万 |
| 1K | 2件 | 960万 | 912万 | 1,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（34.7万円）と比べて10.9万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
34.7万/㎡
3階以上
29件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.73m² ～ 19.44m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 見上工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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矢向駅
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徒歩16分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトピア横浜鶴見1 | 1989 | 25戸 | 42.4万 | 780万 |
| 鶴見矢向マンション | 1972 | 12戸 | 54.1万 | 1,780万 |
| セザール第2矢向 | 1986 | 21戸 | 58.1万 | 2,798万 |
| プレシス矢向 | 2012 | 34戸 | 90.0万 | 4,780万 |
| セザール矢向 | 1985 | 28戸 | 54.9万 | 2,290万 |
| 矢向ハイム | 1964 | 12戸 | - | - |
| クレストレジデンス川崎神明町 | 2023 | 90戸 | - | - |
| グレイス鶴見 | 1982 | 24戸 | 38.3万 | 2,200万 |
| エンゼルブレッサ矢向8 | 2003 | 53戸 | 56.4万 | 3,850万 |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 18.41㎡ | 42.4万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.2万 | 36.4万 | 37.8万 | - | 62.1万 | 43.8万 | 49.4万 | 41.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 645万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 685万 | 41.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 73.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 73.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 39.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額51,333円。1Kなら月額48,600円が相場です。
ワンルーム
42,000〜69,000円
51,333円
1R
45,000〜57,000円
53,727円
1K
45,000〜50,000円
48,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
43件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,939円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。