セザール第2矢向
神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目29-26 | 築40年 | 21戸
推定相場
セザール第2矢向
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（54.0万円）を7.7%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を14.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、8年間で86.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 47.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・17件）で、平均2,335万円です。３ＤＫが最も高く平均2,512万円、１Ｋは平均688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３Ｋ | 2件 | 1,562万 | 1,224万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,288万 | 1,260万 | 3,920万 |
| １Ｒ | 7件 | 759万 | 714万 | 863万 |
| １Ｋ | 11件 | 688万 | 420万 | 873万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,071万 | 487万 | 3,360万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,335万 | 1,069万 | 3,360万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 2,512万 | 2,217万 | 2,730万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,020万 | 706万 | 1,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（38.6万円）と比べて14.0万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目29-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 26.20m² ～ 48.16m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
横浜市立矢向小学校
中学校
横浜市立矢向中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2矢向 | 1986 | 21戸 | 58.1万 | 2,798万 |
| 鶴見矢向マンション | 1972 | 12戸 | 54.1万 | 1,780万 |
| セザール矢向 | 1985 | 28戸 | 54.9万 | 2,290万 |
| アクトピア横浜鶴見1 | 1989 | 25戸 | 42.4万 | 780万 |
| プレシス矢向 | 2012 | 34戸 | 90.0万 | 4,780万 |
| 矢向ハイム | 1964 | 12戸 | - | - |
| エンゼルブレッサ矢向8 | 2003 | 53戸 | 56.4万 | 3,850万 |
| グレイス鶴見 | 1982 | 24戸 | 38.3万 | 2,200万 |
| クレストレジデンス川崎神明町 | 2023 | 90戸 | - | - |
| 尻手ビル | 1981 | 23戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.0万 | - | - | 58.1万 |
| 3DK | 31.2万 | - | 56.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。