横浜市鶴見区の不動産相場
神奈川県横浜市鶴見区 | 46地区 | 14,398件の成約データ
マンション ㎡単価
48.8/㎡
7,131件
▼ 4.5% (前年比)
土地 坪単価
24.3/坪
1,888件
▲ 9.2% (前年比)
一戸建て 価格
42.8/㎡
5,379件
▲ 1.6% (前年比)
神奈川県横浜市鶴見区の不動産相場(14,398件の成約データ)。マンション平均㎡単価48.8万円(神奈川県内14位/52市区町村)。5年で+12.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
14位/52市区町村
全国上位
10%
前年比
-4.5%
5年変動
+12.7%
県平均比
+24.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-11.4%
売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
65万44万21万0
53万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 48.8/㎡ | 7,131件 | -4.5% |
| 土地 | 24.3/坪 | 1,888件 | +9.2% |
| 一戸建て | 42.8/㎡ | 5,379件 | +1.6% |
横浜市鶴見区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率9.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+3.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
35万18万0
28.6万人
29.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 285,865 | 132,386 | - | +485 |
| 2015 | 287,620 | 133,591 | - | +469 |
| 2016 | 289,807 | 134,808 | - | +244 |
| 2017 | 291,329 | 135,766 | - | +101 |
| 2018 | 293,569 | 137,311 | +1,301 | -144 |
| 2019 | 295,361 | 138,924 | +909 | -188 |
| 2020 | 295,603 | 140,117 | +314 | -322 |
| 2021 | 294,028 | 140,541 | -713 | -571 |
| 2022 | 293,430 | 141,037 | -311 | -1,006 |
| 2023 | 294,106 | 142,106 | +414 | - |
世帯数は5年で3.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,803人 / 生産年齢190,307人 / 高齢61,321人(高齢化率21.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
160,470
空き家数
14,750
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 9.2%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
34万30万25万
30.2万人
30.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 301,604 | +2.5% | - |
| 2030 | 305,166 | +3.8% | - |
| 2035 | 307,393 | +4.5% | - |
| 2040 | 307,770 | +4.6% | - |
| 2045 | 306,610 | +4.3% | - |
| 2050 | 304,106 | +3.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
鶴見中央 ㎡61.9
東寺尾 ㎡30.0
生麦 ㎡48.4
馬場 ㎡33.0
北寺尾 ㎡30.6
矢向 ㎡45.1
駒岡 ㎡37.9
岸谷 ㎡41.1
尻手 ㎡58.0
下末吉 ㎡35.8
上末吉 ㎡42.3
上の宮 ㎡50.7
平安町 ㎡49.4
江ケ崎町 ㎡56.6
獅子ケ谷 ㎡31.5
東寺尾中台 ㎡46.9
元宮 ㎡44.4
本町通 ㎡61.8
梶山 ㎡31.7
鶴見 ㎡44.4
佃野町 ㎡57.3
下野谷町 ㎡43.8
寺谷 ㎡39.9
豊岡町 ㎡72.9
栄町通 ㎡52.6
潮田町 ㎡48.4
朝日町 ㎡30.6
向井町 ㎡39.4
市場上町 ㎡42.4
市場大和町 ㎡61.1
市場下町 ㎡54.8
汐入町 ㎡40.4
仲通 ㎡32.1
大東町 ㎡38.0
市場富士見町 ㎡44.7
東寺尾北台 ㎡37.2
小野町 ㎡39.5
地区別 土地相場(坪単価)
鶴見中央 坪48.6
東寺尾 坪21.8
生麦 坪31.0
馬場 坪19.8
北寺尾 坪19.4
矢向 坪35.5
駒岡 坪20.5
岸谷 坪22.6
尻手 坪31.8
下末吉 坪24.4
上末吉 坪23.3
上の宮 坪26.2
平安町 坪37.1
江ケ崎町 坪32.5
獅子ケ谷 坪16.4
東寺尾中台 坪26.0
元宮 坪29.3
本町通 坪31.5
梶山 坪17.3
佃野町 坪40.0
下野谷町 坪25.7
寺谷 坪33.3
豊岡町 坪47.6
栄町通 坪33.0
潮田町 坪31.7
朝日町 坪23.1
向井町 坪30.5
市場上町 坪30.3
東寺尾東台 坪21.6
汐入町 坪26.1
仲通 坪24.7
市場富士見町 坪33.7
東寺尾北台 坪31.6
小野町 坪26.8
諏訪坂 坪29.6
市場東中町 坪31.4
市場西中町 坪26.9
菅沢町 坪27.3
寛政町 坪22.9
地区別 一戸建て相場
鶴見中央 14,942万
東寺尾 4,069万
生麦 6,550万
馬場 3,924万
北寺尾 4,370万
矢向 6,380万
駒岡 5,196万
岸谷 4,831万
尻手 5,547万
下末吉 4,358万
上末吉 3,866万
上の宮 4,970万
平安町 4,808万
江ケ崎町 4,593万
獅子ケ谷 4,083万
東寺尾中台 5,196万
元宮 5,729万
本町通 4,998万
梶山 4,408万
鶴見 9,444万
佃野町 6,105万
下野谷町 3,839万
寺谷 5,549万
豊岡町 13,840万
栄町通 5,446万
潮田町 4,653万
朝日町 3,551万
向井町 4,819万
市場上町 5,597万
市場大和町 7,307万
東寺尾東台 4,041万
市場下町 8,367万
汐入町 4,587万
仲通 4,432万
大東町 4,603万
市場富士見町 19,213万
東寺尾北台 5,797万
小野町 4,688万
諏訪坂 5,559万
市場東中町 4,586万
市場西中町 4,454万
菅沢町 4,281万
寛政町 3,768万
浜町 4,058万
横浜市鶴見区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
34.3/㎡
住宅地 平均
26.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
49万33万16万0
42万
34万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区豊岡町249番3 | 124.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 鶴見 100m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外 | 119.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 鶴見 |
| 横浜市鶴見区鶴見中央4丁目16番3外 | 70.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 京急鶴見 80m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央4丁目33番5 | 56.0/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 京急鶴見 350m |
| 横浜市鶴見区佃野町684番7 | 43.4/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 鶴見 750m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番 | 40.7/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 鶴見 700m |
| 横浜市鶴見区豊岡町283番1 | 39.2/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,倉庫 | 鶴見 300m |
| 横浜市鶴見区市場東中町1616番2 | 37.1/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 鶴見市場 |
| 横浜市鶴見区尻手1丁目256番2 | 36.1/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 八丁畷 800m |
| 横浜市鶴見区生麦1丁目47番72 | 35.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 生麦 150m |
| 横浜市鶴見区尻手2丁目56番1 | 35.1/㎡ | +2.3% | 店舗 | 尻手 500m |
| 横浜市鶴見区本町通1丁目4番6 | 34.1/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 京急鶴見 650m |
| 横浜市鶴見区東寺尾北台1349番3外 | 34.0/㎡ | - | 住宅 | 鶴見 1400m |
| 横浜市鶴見区矢向5丁目747番5 | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 矢向 500m |
| 横浜市鶴見区矢向4丁目392番2 | 33.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 尻手 250m |
| 横浜市鶴見区鶴見1丁目55番3 | 32.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鶴見 900m |
| 横浜市鶴見区矢向3丁目954番3 | 32.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 尻手 400m |
| 横浜市鶴見区下末吉1丁目1011番2 | 31.3/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区東寺尾中台1957番33 | 31.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区下末吉4丁目474番2 | 31.0/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 鶴見 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
横浜市鶴見区の主要駅
鶴見 ㎡43.3 | 5655件
生麦 ㎡39.7 | 1787件
京急鶴見 ㎡52.8 | 1342件
鶴見市場 ㎡50.0 | 1291件
尻手 ㎡49.5 | 1096件
菊名 ㎡33.5 | 1089件
花月総持寺 ㎡44.3 | 479件
矢向 ㎡51.3 | 473件
綱島 ㎡37.9 | 406件
鶴見小野 ㎡48.7 | 210件
八丁畷 ㎡54.9 | 179件
大倉山(神奈川) ㎡28.5 | 118件
大口 ㎡32.1 | 99件
安善 ㎡36.3 | 98件
浅野 ㎡38.6 | 90件
国道 ㎡44.2 | 41件
新子安 ㎡49.9 | 31件
弁天橋 ㎡48.9 | 29件
妙蓮寺 ㎡42.1 | 26件
川崎 ㎡54.4 | 22件