横浜市鶴見区の不動産相場
神奈川県横浜市鶴見区 | 46地区 | 14,598件の成約データ
神奈川県横浜市鶴見区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は48.8万円（成約7,245件）、土地の平均坪単価は83.5万円（1,939件）、一戸建ての平均㎡単価は42.6万円（5,414件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市鶴見区の不動産相場（14,598件の成約データ）。マンション平均㎡単価48.8万円（神奈川県内14位/52市区町村）。5年で+7.5%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 48.8万/㎡ | 7,245件 | -3.9% |
| 土地 | 83.5万/坪 | 1,939件 | -0.6% |
| 一戸建て | 42.6万/㎡ | 5,414件 | +6.2% |
横浜市鶴見区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | 133,591 | - | +469 |
| 2016 | 289,807 | 134,808 | - | +244 |
| 2017 | 291,329 | 135,766 | - | +101 |
| 2018 | 293,569 | 137,311 | +1,301 | -144 |
| 2019 | 295,361 | 138,924 | +909 | -188 |
| 2020 | 295,603 | 140,117 | +314 | -322 |
| 2021 | 294,028 | 140,541 | -713 | -571 |
| 2022 | 293,430 | 141,037 | -311 | -1,006 |
| 2023 | 294,106 | 142,106 | +414 | -1,044 |
| 2024 | 295,947 | 143,548 | +1,567 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 301,604 | +1.9% | - |
| 2030 | 305,166 | +3.1% | - |
| 2035 | 307,393 | +3.9% | - |
| 2040 | 307,770 | +4% | - |
| 2045 | 306,610 | +3.6% | - |
| 2050 | 304,106 | +2.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 豊岡町 | 73.4万 | − | 13,840万 | |
| 鶴見中央 | 62.1万 | 160.8万 | 14,942万 | |
| 本町通 | 61.6万 | 104.2万 | 4,957万 | |
| 市場大和町 | 61.2万 | − | − | |
| 尻手 | 58.4万 | − | 5,595万 | |
| 佃野町 | 57.3万 | − | 6,013万 | |
| 江ケ崎町 | 57.0万 | − | 4,593万 | |
| 市場下町 | 55.1万 | − | − | |
| 栄町通 | 53.3万 | 109.2万 | 5,453万 | |
| 上の宮 | 52.0万 | 86.6万 | 4,975万 | |
| 平安町 | 49.4万 | 122.7万 | 4,791万 | |
| 生麦 | 48.8万 | 102.4万 | 6,770万 | |
| 潮田町 | 48.0万 | 103.6万 | 4,640万 | |
| 東寺尾中台 | 46.7万 | 85.8万 | 5,188万 | |
| 矢向 | 45.4万 | 118.1万 | 6,517万 | |
| 市場富士見町 | 44.7万 | − | − | |
| 元宮 | 44.6万 | − | 5,729万 | |
| 鶴見 | 44.6万 | − | − | |
| 下野谷町 | 43.4万 | − | 3,839万 | |
| 市場上町 | 42.9万 | − | − | |
| 上末吉 | 42.0万 | 77.0万 | 3,868万 | |
| 岸谷 | 41.3万 | 75.3万 | 4,835万 | |
| 汐入町 | 40.4万 | − | 4,578万 | |
| 小野町 | − | − | 4,688万 | |
| 寺谷 | 40.2万 | 110.2万 | 5,549万 | |
| 向井町 | 39.3万 | − | 4,819万 | |
| 大東町 | 38.0万 | − | 4,597万 | |
| 駒岡 | 38.0万 | 67.8万 | 5,187万 | |
| 東寺尾北台 | 37.2万 | − | 5,797万 | |
| 下末吉 | 35.6万 | 80.7万 | 4,378万 | |
| 仲通 | − | − | 4,412万 | |
| 馬場 | 32.8万 | 65.4万 | 3,928万 | |
| 梶山 | 31.6万 | 57.1万 | 4,415万 | |
| 獅子ケ谷 | 31.5万 | 54.3万 | 4,078万 | |
| 朝日町 | 30.8万 | − | 3,691万 | |
| 北寺尾 | 30.7万 | 64.3万 | 4,404万 | |
| 東寺尾 | 30.1万 | 71.9万 | 4,076万 | |
| 市場東中町 | − | − | 4,586万 | |
| 諏訪坂 | − | − | 5,622万 | |
| 菅沢町 | − | − | − | |
| 市場西中町 | − | − | 4,454万 | |
| 寛政町 | − | − | − | |
| 東寺尾東台 | − | − | 4,037万 | |
| 浜町 | − | − | − |
横浜市鶴見区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ | 124.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 鶴見 100m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 119.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 鶴見 |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 70.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 京急鶴見 80m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 56.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 京急鶴見 350m |
| 横浜市鶴見区佃野町６８４番７ | 43.4万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 鶴見 750m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 40.7万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 鶴見 700m |
| 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１ | 39.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,倉庫 | 鶴見 300m |
| 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２ | 37.1万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 鶴見市場 |
| 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２ | 36.1万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 八丁畷 800m |
| 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 35.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 生麦 150m |
| 横浜市鶴見区尻手２丁目５６番１ | 35.1万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 尻手 500m |
| 横浜市鶴見区本町通１丁目４番６ | 34.1万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 京急鶴見 650m |
| 横浜市鶴見区東寺尾北台１３４９番３外 | 34.0万/㎡ | - | 住宅 | 鶴見 1400m |
| 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５ | 33.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 矢向 500m |
| 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２ | 33.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 尻手 250m |
| 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３ | 32.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鶴見 900m |
| 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ | 32.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 尻手 400m |
| 横浜市鶴見区下末吉１丁目１０１１番２ | 31.3万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 31.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
| 横浜市鶴見区下末吉４丁目４７４番２ | 31.0万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 鶴見 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市鶴見区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴見 | 49.9万 | 83.7万 | 5,134万 | 5,752 |
| 生麦 | 42.8万 | 76.8万 | 4,638万 | 1,804 |
| 京急鶴見 | 57.5万 | 106.5万 | 5,948万 | 1,369 |
| 鶴見市場 | 51.7万 | 109.4万 | 6,090万 | 1,309 |
| 尻手 | 50.7万 | 105.2万 | 5,200万 | 1,124 |
| 菊名 | 41.0万 | 71.8万 | 4,165万 | 1,119 |
| 花月総持寺 | 47.0万 | 90.8万 | 5,948万 | 495 |
| 矢向 | 58.1万 | 108.9万 | 6,860万 | 480 |
| 綱島 | 40.9万 | 68.0万 | 5,335万 | 411 |
| 鶴見小野 | 49.9万 | 103.1万 | 4,382万 | 214 |
| 八丁畷 | 55.8万 | 103.3万 | 3,800万 | 184 |
| 大倉山(神奈川) | 31.8万 | 53.2万 | 4,698万 | 122 |
| 安善 | 30.7万 | 72.1万 | 3,877万 | 101 |
| 大口 | 25.9万 | 73.0万 | 4,156万 | 99 |
| 浅野 | 33.4万 | − | 4,024万 | 91 |
| 国道 | 45.2万 | − | − | 41 |
| 新子安 | 57.1万 | − | − | 31 |
| 弁天橋 | 38.6万 | − | 4,135万 | 31 |
| 妙蓮寺 | 31.1万 | − | 4,869万 | 28 |
| 川崎 | 51.6万 | − | − | 22 |