潮田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区潮田町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市鶴見区潮田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約81件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,599万円。木造（5,058万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
9,599万
木造
61件
5,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,816万
80〜100㎡
24件
4,117万
100〜120㎡
13件
5,680万
120〜150㎡
5件
6,052万
150㎡以上
18件
10,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,342万
4〜6m
7件
4,658万
6〜8m
21件
5,900万
8m以上
28件
6,828万
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,485万円
取引実績
81件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
50万
67万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
51
築11-15年
60
築16-20年
37
築21-25年
45
築26-30年
37
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
８ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2024年第3四半期
750万円
45㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
潮田町は横浜市鶴見区内36地区中19位（上位47%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の元宮とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）