向井町の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区向井町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市鶴見区向井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約64件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,172万円。木造（4,731万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,172万
木造
48件
4,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,019万
80〜100㎡
19件
4,643万
100〜120㎡
17件
5,627万
120〜150㎡
4件
4,613万
150㎡以上
8件
10,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,181万
6〜8m
22件
5,381万
8m以上
25件
6,339万
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,501万円
取引実績
64件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
70万
64万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
75
築11-15年
56
築16-20年
30
築21-25年
46
築26-30年
46
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
4件
５ＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・５ＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
155㎡〜
71.0万/㎡
2025年第1四半期
9,100万円
115㎡〜
79.1万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
73.8万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
320㎡〜
34.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2023年第2四半期
8,900万円
190㎡〜
46.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
向井町は横浜市鶴見区内36地区中17位（上位53%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の仲通とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
向井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 | 29.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 京急鶴見 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）