梶山の一戸建て相場

Name: 梶山の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区梶山 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市鶴見区梶山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約143件、前年比+1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶山の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,112万円

うち土地分

4,479万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,546万円。軽量鉄骨造（4,642万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,546万

4件

鉄骨造

6,393万

6件

木造

5,175万

122件

軽量鉄骨造

4,642万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,837万

11件

80〜100㎡

4,412万

40件

100〜120㎡

5,109万

49件

120〜150㎡

5,276万

14件

150㎡以上

8,770万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,602万

3件

4〜6m

5,408万

89件

6〜8m

5,482万

30件

8m以上

5,317万

6件

梶山 27.8万/㎡横浜市鶴見区内 36位/36地区

平均㎡単価

27.8万/㎡

前年比 ▲1.8%

平均価格

4,415万円

取引実績

143件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,821万円

14件

３ＬＤＫ

3,889万円

9件

５ＬＤＫ

4,940万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

2件

２ＤＫ

3,000万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,100万円 490㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.3万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 135㎡〜 42.2万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

梶山は横浜市鶴見区内36地区中36位（上位0%）。単価27.8万/㎡。 1つ上の獅子ケ谷とは10%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+120%

12 本町通

50.4万

+81%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通

49.6万

+78%

24 汐入町

44.8万

+61%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷

44.6万

+60%

26 東寺尾東台

44.6万

+60%

27 下末吉

44.5万

+60%

28 上末吉

43.3万

+56%

29 諏訪坂

42.9万

+54%

30 上の宮

39.8万

+43%

31 東寺尾

39.4万

+42%

32 駒岡

36.5万

+31%

33 北寺尾

34.8万

+25%

34 馬場

32.2万

+16%

35 獅子ケ谷

30.5万

+10%

36 梶山 ◀

27.8万

―

最寄り駅の相場

梶山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外	19.6万/㎡	+0.5%	住宅	鶴見 3100m
横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３	18.9万/㎡	+0.5%	住宅	鶴見 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶山の他の不動産相場