梶山の土地相場

Name: 梶山の土地相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区梶山 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市鶴見区梶山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.1万円（成約53件、前年比+16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶山の土地

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

615,622円/坪

推定総額

3,078万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,288円高くなります。

4m未満

62万/坪

4件

4〜6m

81万/坪

35件

6〜8m

80万/坪

8件

8m以上

79万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ長方形

89万/坪

12件

台形

87万/坪

3件

長方形

82万/坪

7件

ほぼ台形

79万/坪

13件

ほぼ整形

75万/坪

4件

不整形

57万/坪

11件

道路の方位と坪単価

南西

96万/坪

6件

南

92万/坪

7件

西

85万/坪

5件

東

79万/坪

7件

南東

72万/坪

6件

北西

69万/坪

11件

北東

69万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

梶山 60.1万/坪(18.2万/㎡) 横浜市鶴見区内 18位/19地区

平均坪単価

60.1万/坪

18.2万/㎡

前年比 ▲16.1%

平均価格

3,561万円

取引実績

53件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

140万105万70万35万0万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪60万円へ、18年間で25.1%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 64坪〜（210㎡〜） 59.8万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 27坪〜（90㎡〜） 99.2万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 38坪〜（125㎡〜） 89.9万/坪

2025年第1四半期 3,100万円 50坪〜（165㎡〜） 62.1万/坪

2024年第4四半期 6,000万円 103坪〜（340㎡〜） 58.3万/坪

2024年第2四半期 15,000万円 236坪〜（780㎡〜） 63.6万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 41坪〜（135㎡〜） 44.1万/坪

2023年第3四半期 610万円 57坪〜（190㎡〜） 10.6万/坪

2023年第1四半期 1,300万円 26坪〜（85㎡〜） 50.6万/坪

2023年第1四半期 3,200万円 91坪〜（300㎡〜） 35.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の土地マップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

梶山は横浜市鶴見区内19地区中18位（上位5%）。坪単価60.1万/坪。 1つ上の北寺尾とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鶴見中央

121.1万/坪

+102%

7 生麦

96.3万/坪

+60%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 本町通

92.4万/坪

+54%

14 東寺尾

71.9万/坪

+20%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 駒岡

67.8万/坪

+13%

16 馬場

65.7万/坪

+9%

17 北寺尾

64.3万/坪

+7%

18 梶山 ◀

60.1万/坪

―

19 獅子ケ谷

54.3万/坪

-10%

最寄り駅の相場

梶山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外	19.6万/㎡	+0.5%	住宅	鶴見 3100m
横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３	18.9万/㎡	+0.5%	住宅	鶴見 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶山の他の不動産相場