梶山のマンション相場
神奈川県横浜市鶴見区梶山 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区梶山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約58件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築40年は23.4万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
58.0万/㎡
築10年
11件
48.9万/㎡
築15年
7件
41.2万/㎡
築20年
7件
34.2万/㎡
築25年
9件
28.8万/㎡
築30年
5件
31.9万/㎡
築35年
7件
30.0万/㎡
築40年
2件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,864万円。
３ＬＤＫ
46件
3,046万円
４ＬＤＫ
7件
2,608万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,864万円
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,343万円
取引実績
58件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で23.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,429万円
46件
４ＬＤＫ
2,121万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＤＫ
420万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶山のマンション一覧（6棟）
ナイスブライトピア三ツ池公園
築17年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,499万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ダイアパレス三ッ池公園
築45年
| 5階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ニッコーハイツ三ッ池公園
築45年
| 地下1階付6階建
| 54戸
1,580万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買13件
NICパークハイム三ツ池公園
築39年
| 6階建
| 32戸
売買0件
リステージ三ツ池公園
築23年
| 6階建
| 126戸
売買0件
コスモ三ッ池公園
築36年
| 8階建
| 27戸
売買0件
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区のマンションマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
梶山は横浜市鶴見区内35地区中32位（上位9%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の獅子ケ谷とは0%の差。
梶山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区梶山１丁目１０２９番１４外 | 19.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 3100m |
| 横浜市鶴見区梶山２丁目３８０番３ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）