ニッコーハイツ三ッ池公園
神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目5-7 | 築45年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 68.88㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,232万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,232万 | 1,581万 | 2,806万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 日鋼産業 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.2km
尻手駅
JR南武線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
矢向駅
JR南武線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立上末吉小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッコーハイツ三ッ池公園 | 1981 | 54戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| リステージ三ツ池公園 | 2003 | 126戸 | - | - |
| ナイスブライトピア三ツ池公園 | 2009 | 68戸 | 51.2万 | 3,499万 |
| ダイアパレス三ッ池公園 | 1981 | 27戸 | 28.2万 | 1,680万 |
| NICパークハイム三ツ池公園 | 1987 | 32戸 | - | - |
| 梶山グリーンハイツ | 1974 | 12戸 | 17.6万 | 600万 |
| サーパス三ッ池公園 | 1989 | 30戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| 日神パレステージ大倉山 | 1994 | 27戸 | - | - |
| 三ツ池ハイツD棟 | 1970 | - | 15.3万 | 850万 |
| サーパス大倉山 | 1992 | 27戸 | 26.0万 | 1,530万 |
| ヒルズ348 | 1990 | 15戸 | 25.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 32.2万 | 31.2万 | 28.9万 | 22.0万 | 35.5万 | 33.1万 | 25.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。