ヒルズ348

神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目2-15 | 築36年 | 15戸

推定相場

ヒルズ348

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,571円から2021年には84,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.0万円/㎡

レンジ

48.0〜80.0万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 48.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・29件）で、平均2,394万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,844万円、１Ｋは平均695万円です。

２ＬＤＫ

8件

2,042万

３ＬＤＫ

29件

2,394万

２ＤＫ

2件

1,748万

４ＬＤＫ

2件

2,844万

１ＤＫ

2件

839万

１Ｋ

3件

695万

３ＤＫ

3件

1,667万

1LDK

3件

1,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	2,042万	1,377万	2,861万
３ＬＤＫ	29件	2,394万	874万	3,388万
２ＤＫ	2件	1,748万	1,748万	1,748万
４ＬＤＫ	2件	2,844万	2,841万	2,847万
１ＤＫ	2件	839万	733万	945万
１Ｋ	3件	695万	630万	783万
３ＤＫ	3件	1,667万	1,540万	1,792万
1LDK	3件	1,662万	1,344万	2,299万

階数別の㎡単価

1-2階

32.1万/㎡

3件

3階以上

26万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目2-15
築年月	1990-04（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	45.52m² ～ 70.31m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

陸橋下バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市鶴見区小学校・中学校学区

中学校

横浜市鶴見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ348	1990	15戸	25.3万	1,780万
サーパス大倉山	1992	27戸	26.0万	1,530万
日神パレステージ大倉山	1994	27戸	-	-
サーパス三ッ池公園	1989	30戸	30.0万	1,580万
梶山グリーンハイツ	1974	12戸	17.6万	600万
大倉山ヒルズ	1994	185戸	-	-
ダイアパレス三ッ池公園	1981	27戸	28.2万	1,680万
三ツ池ハイツD棟	1970	-	15.3万	850万
横浜駒岡分譲共同ビル	1968	30戸	-	-
ニッコーハイツ三ッ池公園	1981	54戸	25.1万	1,580万
アンバサダー三ッ池公園H棟	1988	36戸	24.4万	1,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
2DK	25.9万	25.3万
3DK	26.5万	25.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.32万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,150万	25.27万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,450万	25.93万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.15万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.15万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,190万	44.74万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.93万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額85,833円。3DKなら月額88,500円が相場です。

1LDK

85,833円

84,000〜90,000円

2DK

81,250円

74,000〜90,000円

2LDK

96,000円

85,000〜112,000円

3DK

88,500円

84,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

23件

10〜15万

4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,716円/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,418円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,716円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,435円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,716円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,570円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	86,000円	1,757円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,716円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	86,000円	1,757円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	84,000円	1,401円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,716円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	86,000円	1,757円/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,835円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,435円/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	92,000円	1,553円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,519円/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	93,000円	1,570円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,570円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,716円/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	74,000円	1,509円/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	84,000円	1,712円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,839円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,839円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,722円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,756円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,891円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,638円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。