サーパス三ッ池公園

神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目1-4 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス三ッ池公園全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス三ッ池公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は30.4〜30万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.5万円/㎡

レンジ

61.9〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.503

代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・43件）で、平均2,430万円です。2SLDKが最も高く平均2,872万円、4LDKは平均2,135万円です。

2SLDK

4件

2,872万

3LDK

43件

2,430万

4LDK

2件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,872万	2,392万	3,442万
3LDK	43件	2,430万	1,554万	3,278万
4LDK	2件	2,135万	1,960万	2,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

28.8万/㎡

31件

4-7階

30.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区駒岡3丁目1-4
築年月	1989-04（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	52.68m² ～ 79.65m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	マルム商会
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

サーパス三ッ池公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サーパス三ッ池公園	1989年	6階建	30戸	58件	29.7万	14件	-
3 サーパス三ッ池公園3	1990年	6階建	19戸	50件	29.3万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

陸橋下バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

横浜市立駒岡小学校

中学校

横浜市立寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三ッ池公園	1989	30戸	30.0万	1,580万
日神パレステージ大倉山	1994	27戸	-	-
サーパス大倉山	1992	27戸	26.0万	1,530万
ヒルズ348	1990	15戸	25.3万	1,780万
梶山グリーンハイツ	1974	12戸	17.6万	600万
ダイアパレス三ッ池公園	1981	27戸	28.2万	1,680万
大倉山ヒルズ	1994	185戸	-	-
三ツ池ハイツD棟	1970	-	15.3万	850万
ニッコーハイツ三ッ池公園	1981	54戸	25.1万	1,580万
リステージ三ツ池公園	2003	126戸	-	-
横浜駒岡分譲共同ビル	1968	30戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	26.4万	29.8万	30.4万	32.1万	28.8万	25.0万	24.7万	-
2SLDK	-	-	-	31.4万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	30万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.67万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.89万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.1万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.41万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.76万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.75万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.76万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.75万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.74万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.29万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.84万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	31.39万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.84万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,050万	31.39万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.39万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,170万	33.23万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.12万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.85万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.87万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.94万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.04万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.87万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.98万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.59万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.69万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.99万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,695万	27.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,695万	27.87万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,695万	27.87万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,795万	29.52万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,835万	30.18万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,835万	30.18万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.34万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.7万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.7万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.32万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,891円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,395円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,694円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,891円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。