獅子ケ谷の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.3万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,542円高くなります。
4m未満
16件
55万/坪
4〜6m
28件
81万/坪
6〜8m
7件
63万/坪
8m以上
9件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて149%の差があります。
長方形
10件
78万/坪
ほぼ長方形
22件
75万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
不整形
12件
66万/坪
袋地等
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
9件
85万/坪
北西
8件
81万/坪
北
7件
77万/坪
東
9件
73万/坪
南
7件
65万/坪
西
5件
64万/坪
南東
5件
62万/坪
北東
10件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
54.3万/坪
16.4万/㎡
平均価格
3,029万円
取引実績
61件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
47坪〜（155㎡〜）
51.2万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
124坪〜（410㎡〜）
64.5万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
115坪〜（380㎡〜）
56.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
獅子ケ谷は横浜市鶴見区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価54.3万/坪。
1つ上の梶山とは11%の差。
最寄り駅の相場
獅子ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区獅子ケ谷１丁目１１７４番１０ | 19.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鶴見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）