東寺尾東台の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台 | 120件の成約データ
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約120件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
3,726万
80〜100㎡
51件
4,471万
100〜120㎡
32件
5,058万
120〜150㎡
8件
5,718万
150㎡以上
7件
11,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
5,090万
4〜6m
50件
4,898万
6〜8m
4件
6,574万
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
4,037万円
取引実績
120件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
40万
63万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,892万円
12件
４ＬＤＫ
4,275万円
4件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
８ＬＤＫ
8,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
65㎡〜
80.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
85㎡〜
61.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾東台は横浜市鶴見区内36地区中26位（上位28%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の岸谷とは0%の差。