栄町通の一戸建て相場

Name: 栄町通の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区栄町通 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市鶴見区栄町通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.6万円（成約81件、前年比+4.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄町通の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,379万円

うち土地分

9,746万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,511万円。木造（5,088万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,511万

3件

鉄骨造

6,938万

9件

木造

5,088万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,296万

8件

80〜100㎡

4,662万

31件

100〜120㎡

5,573万

17件

120〜150㎡

5,993万

6件

150㎡以上

10,286万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,929万

10件

6〜8m

5,384万

36件

8m以上

6,965万

35件

栄町通 49.6万/㎡横浜市鶴見区内 13位/36地区

平均㎡単価

49.6万/㎡

前年比 ▲4.5%

平均価格

5,144万円

取引実績

81件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

61万

71万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,217万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,667万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

３ＬＤＫ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 85㎡〜 70.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 81.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 58.2万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 125㎡〜 52.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.0万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.8万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 50㎡〜 88.0万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 85㎡〜 64.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

栄町通は横浜市鶴見区内36地区中13位（上位64%）。単価49.6万/㎡。 1つ上の本町通とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+23%

11 江ケ崎町

50.5万

+2%

12 本町通

50.4万

+2%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通 ◀

49.6万

―

14 寺谷

49.3万

-1%

15 東寺尾北台

49.0万

-1%

16 仲通

49.0万

-1%

17 向井町

48.5万

-2%

18 元宮

48.0万

-3%

19 潮田町

46.6万

-6%

20 東寺尾中台

46.3万

-7%

21 下野谷町

46.0万

-7%

22 小野町

45.0万

-9%

23 生麦

44.9万

-9%

24 汐入町

44.8万

-10%

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷

44.6万

-10%

36 梶山

27.8万

-44%

他 10 地区

最寄り駅の相場

栄町通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４	30.2万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	鶴見市場 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄町通の他の不動産相場