生麦の一戸建て相場

Name: 生麦の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市鶴見区生麦 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市鶴見区生麦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.9万円（成約176件、前年比+56.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

生麦の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

11,309万円

うち土地分

10,676万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,740万円。木造（5,467万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,740万

6件

鉄骨造

7,222万

13件

木造

5,467万

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,758万

31件

80〜100㎡

4,760万

48件

100〜120㎡

5,012万

25件

120〜150㎡

6,346万

16件

150㎡以上

14,572万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,819万

68件

4〜6m

7,315万

41件

6〜8m

6,548万

12件

8m以上

9,801万

46件

生麦 44.9万/㎡横浜市鶴見区内 23位/36地区

平均㎡単価

44.9万/㎡

前年比 ▲56.3%

平均価格

5,368万円

取引実績

176件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

55万

64万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,975万円

4件

３ＬＤＫ

4,400万円

2件

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２Ｋ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 67.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 81.8万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第2四半期 850万円 30㎡〜・２Ｋ 28.3万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 210㎡〜 57.1万/㎡

2024年第4四半期 5,800万円 145㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 50㎡〜 86.0万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 100㎡〜 11.0万/㎡

2024年第3四半期 900万円 65㎡〜 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

生麦は横浜市鶴見区内36地区中23位（上位36%）。単価44.9万/㎡。 1つ上の小野町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+36%

12 本町通

50.4万

+12%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通

49.6万

+10%

14 寺谷

49.3万

+10%

15 東寺尾北台

49.0万

+9%

16 仲通

49.0万

+9%

17 向井町

48.5万

+8%

18 元宮

48.0万

+7%

19 潮田町

46.6万

+4%

20 東寺尾中台

46.3万

+3%

21 下野谷町

46.0万

+2%

22 小野町

45.0万

+0%

23 生麦 ◀

44.9万

―

24 汐入町

44.8万

+0%

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷

44.6万

-1%

36 梶山

27.8万

-38%

他 10 地区

最寄り駅の相場

生麦周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２	35.7万/㎡	+2.3%	住宅,店舗	生麦 150m
横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６	26.2万/㎡	+1.9%	住宅	生麦 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生麦の他の不動産相場