下野谷町の一戸建て相場

Name: 下野谷町の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区下野谷町 | 69件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県横浜市鶴見区下野谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約69件、前年比-14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下野谷町の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,391万円

うち土地分

3,758万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,383万円。木造（4,256万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,383万

7件

木造

4,256万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,138万

12件

80〜100㎡

4,584万

20件

100〜120㎡

4,896万

23件

120〜150㎡

5,922万

4件

150㎡以上

5,615万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,408万

21件

4〜6m

4,438万

18件

6〜8m

5,821万

14件

8m以上

4,752万

15件

下野谷町 46.0万/㎡横浜市鶴見区内 21位/36地区

平均㎡単価

46.0万/㎡

前年比 ▼14.7%

平均価格

3,686万円

取引実績

69件

平均面積

88㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

55万

51万

'10'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

3件

３ＬＤＫ

3,767万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

４Ｋ

1,400万円

1件

３Ｋ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,800万円 155㎡〜 18.1万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 86.7万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.3万/㎡

2024年第2四半期 4,800万円 75㎡〜 64.0万/㎡

2024年第1四半期 4,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 72.7万/㎡

2024年第1四半期 3,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2023年第4四半期 3,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 54.5万/㎡

2023年第4四半期 2,000万円 65㎡〜 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

下野谷町は横浜市鶴見区内36地区中21位（上位42%）。単価46.0万/㎡。 1つ上の東寺尾中台とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+33%

12 本町通

50.4万

+10%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通

49.6万

+8%

14 寺谷

49.3万

+7%

15 東寺尾北台

49.0万

+7%

16 仲通

49.0万

+7%

17 向井町

48.5万

+6%

18 元宮

48.0万

+4%

19 潮田町

46.6万

+1%

20 東寺尾中台

46.3万

+1%

21 下野谷町 ◀

46.0万

―

22 小野町

45.0万

-2%

23 生麦

44.9万

-2%

24 汐入町

44.8万

-3%

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷

44.6万

-3%

36 梶山

27.8万

-39%

他 10 地区

最寄り駅の相場

下野谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区下野谷町３丁目８９番５	27.0万/㎡	-	住宅	京急鶴見 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下野谷町の他の不動産相場

🏢 マンション

下野谷町のマンション相場 →