寺谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区寺谷 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市鶴見区寺谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約113件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,817万円。木造（6,501万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,817万
木造
92件
6,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,326万
80〜100㎡
34件
6,445万
100〜120㎡
42件
6,542万
120〜150㎡
4件
7,117万
150㎡以上
16件
9,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
6,520万
4〜6m
53件
7,019万
6〜8m
12件
7,525万
8m以上
10件
6,267万
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,532万円
取引実績
113件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
50万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,675万円
4件
４ＬＤＫ
5,600万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
２ＬＤＫ
6,900万円
1件
３ＬＤＫ
12,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.0万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.8万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.8万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
230㎡〜
47.8万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
310㎡〜
20.3万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
105㎡〜
76.2万/㎡
2024年第2四半期
6,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
50㎡〜
74.0万/㎡
2023年第3四半期
6,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寺谷は横浜市鶴見区内36地区中14位（上位61%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の栄町通とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）