寺谷の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区寺谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区寺谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価107.9万円（成約45件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が606,005円高くなります。
4m未満
16件
146万/坪
4〜6m
16件
132万/坪
6〜8m
7件
160万/坪
8m以上
6件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価206万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて84%の差があります。
長方形
4件
206万/坪
ほぼ正方形
5件
158万/坪
ほぼ長方形
13件
135万/坪
袋地等
3件
131万/坪
ほぼ台形
8件
120万/坪
不整形
9件
112万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
161万/坪
北西
12件
152万/坪
東
5件
151万/坪
南東
8件
145万/坪
南西
11件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
107.9万/坪
32.6万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
4,604万円
取引実績
45件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
230万174万118万62万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+122.2%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
18坪〜（60㎡〜）
176.3万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
133坪〜（440㎡〜）
69.1万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
48坪〜（160㎡〜）
109.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
32坪〜（105㎡〜）
148.0万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
2022年第1四半期
8,800万円
124坪〜（410㎡〜）
71.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
寺谷は横浜市鶴見区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価107.9万/坪。
1つ上の平安町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）