矢向の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区矢向 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区矢向の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.8万円（成約115件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,957円高くなります。
4m未満
24件
119万/坪
4〜6m
32件
131万/坪
6〜8m
31件
136万/坪
8m以上
25件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価157万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
4件
157万/坪
ほぼ長方形
39件
142万/坪
台形
5件
141万/坪
長方形
29件
135万/坪
ほぼ整形
4件
133万/坪
ほぼ台形
9件
110万/坪
不整形
22件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
14件
149万/坪
北西
17件
134万/坪
南
9件
132万/坪
南東
13件
132万/坪
南西
13件
128万/坪
北東
16件
127万/坪
東
21件
123万/坪
西
10件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
10件
店舗
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
106.8万/坪
32.3万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
6,312万円
取引実績
115件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪194万円へ、18年間で+151.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
24坪〜（80㎡〜）
194.2万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
26坪〜（85㎡〜）
182.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
24坪〜（80㎡〜）
161.2万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
30坪〜（100㎡〜）
155.4万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
22,000万円
142坪〜（470㎡〜）
154.7万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
23坪〜（75㎡〜）
163.1万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
94坪〜（310㎡〜）
149.3万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
矢向は横浜市鶴見区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価106.8万/坪。
1つ上の寺谷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
矢向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区矢向５丁目７４７番５ | 33.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 矢向 500m |
| 横浜市鶴見区矢向４丁目３９２番２ | 33.3万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 尻手 250m |
| 横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ | 32.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 尻手 400m |
| 横浜市鶴見区矢向１丁目１５３５番１０ | 26.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 尻手 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）