栄町通の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区栄町通 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区栄町通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が281,211円高くなります。
6〜8m
18件
121万/坪
8m以上
20件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、袋地等（79万円）と比べて100%の差があります。
長方形
15件
158万/坪
ほぼ長方形
12件
144万/坪
不整形
3件
93万/坪
袋地等
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
7件
161万/坪
南
12件
140万/坪
東
9件
138万/坪
北
8件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
106.6万/坪
32.2万/㎡
平均価格
3,992万円
取引実績
39件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万166万118万70万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2024年は坪59万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2023年第1四半期
5,100万円
56坪〜（185㎡〜）
91.1万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
30坪〜（100㎡〜）
191.7万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2020年第4四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2020年第4四半期
4,300万円
30坪〜（100㎡〜）
142.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
栄町通は横浜市鶴見区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価106.6万/坪。
1つ上の矢向とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
栄町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２４ | 30.2万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 鶴見市場 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）