東寺尾中台の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.0万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が747,752円高くなります。
4m未満
20件
73万/坪
4〜6m
14件
118万/坪
6〜8m
7件
141万/坪
8m以上
5件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
13件
127万/坪
長方形
8件
108万/坪
ほぼ台形
9件
96万/坪
台形
4件
95万/坪
不整形
10件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
4件
151万/坪
西
4件
134万/坪
南東
7件
124万/坪
南
5件
107万/坪
北西
8件
95万/坪
東
7件
93万/坪
北
8件
84万/坪
南西
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
83.0万/坪
25.1万/㎡
平均価格
4,072万円
取引実績
47件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪10万円へ、16年間で90.2%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
32坪〜（105㎡〜）
170.0万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
30坪〜（100㎡〜）
145.5万/坪
2023年第1四半期
9,100万円
73坪〜（240㎡〜）
125.3万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
41坪〜（135㎡〜）
132.2万/坪
2022年第1四半期
7,300万円
181坪〜（600㎡〜）
40.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2021年第3四半期
8,300万円
59坪〜（195㎡〜）
140.7万/坪
2021年第3四半期
8,300万円
54坪〜（180㎡〜）
152.4万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
24坪〜（80㎡〜）
115.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
東寺尾中台は横浜市鶴見区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価83.0万/坪。
1つ上の上の宮とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
東寺尾中台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾中台１９５７番３３ | 31.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴見 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）