岸谷の土地相場

Name: 岸谷の土地相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市鶴見区岸谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.1万円（成約93件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸谷の土地

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

863,666円/坪

推定総額

3,455万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,473円高くなります。

4m未満

101万/坪

21件

4〜6m

92万/坪

38件

6〜8m

129万/坪

10件

8m以上

99万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ正方形（79万円）と比べて60%の差があります。

台形

127万/坪

3件

ほぼ台形

113万/坪

12件

ほぼ長方形

107万/坪

33件

長方形

102万/坪

11件

不整形

85万/坪

25件

ほぼ正方形

79万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

北西

110万/坪

30件

南東

106万/坪

14件

北

101万/坪

3件

北東

97万/坪

15件

西

92万/坪

5件

南西

87万/坪

10件

南

86万/坪

6件

東

85万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

5件

岸谷 76.1万/坪(23.0万/㎡) 横浜市鶴見区内 13位/19地区

平均坪単価

76.1万/坪

23.0万/㎡

平均価格

3,900万円

取引実績

93件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

174万130万86万42万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪126万円へ、18年間で+157.8%上昇（年平均+8.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 127坪〜（420㎡〜） 125.9万/坪

2025年第4四半期 15,000万円 130坪〜（430㎡〜） 115.3万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 32坪〜（105㎡〜） 144.8万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2023年第3四半期 9,200万円 79坪〜（260㎡〜） 117.0万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2023年第1四半期 10,000万円 85坪〜（280㎡〜） 118.1万/坪

2022年第4四半期 7,500万円 91坪〜（300㎡〜） 82.6万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 42坪〜（140㎡〜） 26.0万/坪

2022年第1四半期 5,200万円 115坪〜（380㎡〜） 45.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の土地マップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

岸谷は横浜市鶴見区内19地区中13位（上位32%）。坪単価76.1万/坪。 1つ上の上末吉とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鶴見中央

121.1万/坪

+59%

7 生麦

96.3万/坪

+27%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 本町通

92.4万/坪

+21%

9 上の宮

86.6万/坪

+14%

10 東寺尾中台

83.0万/坪

+9%

11 下末吉

80.7万/坪

+6%

12 上末吉

77.0万/坪

+1%

13 岸谷 ◀

76.1万/坪

―

14 東寺尾

71.9万/坪

-6%

お手頃帯（15〜19位）

15 駒岡

67.8万/坪

-11%

19 獅子ケ谷

54.3万/坪

-29%

他 3 地区

最寄り駅の相場

岸谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４	28.6万/㎡	+1.1%	住宅,店舗	生麦 500m
横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２	28.4万/㎡	+2.2%	住宅	生麦 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸谷の他の不動産相場