鶴見中央の一戸建て相場
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,258万円。木造（5,824万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
22,258万
鉄骨造
14件
14,860万
木造
56件
5,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,668万
80〜100㎡
25件
5,821万
100〜120㎡
16件
6,244万
120〜150㎡
6件
5,503万
150㎡以上
20件
19,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,791万
4〜6m
30件
6,045万
6〜8m
18件
10,634万
8m以上
28件
12,522万
平均㎡単価
54.5万/㎡
平均価格
6,987万円
取引実績
91件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
49万
60万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
68
築11-15年
72
築16-20年
63
築21-25年
59
築26-30年
39
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400万円
50㎡〜
88.0万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
340㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
9,700万円
190㎡〜
51.1万/㎡
2024年第1四半期
99,000万円
1200㎡〜
82.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
75.7万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
120㎡〜
54.2万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2023年第1四半期
8,400万円
125㎡〜
67.2万/㎡
2023年第1四半期
21,000万円
280㎡〜
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の一戸建てマップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
鶴見中央は横浜市鶴見区内36地区中6位（上位83%）。
単価54.5万/㎡。
1つ上の豊岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
鶴見中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 119.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 鶴見 |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 70.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 京急鶴見 80m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 56.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 京急鶴見 350m |
| 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 40.7万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 鶴見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）