アルテシモグレアス
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1 | 築10年 | 85戸
推定相場
アルテシモグレアス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.0万円。周辺エリア平均（88.4万円）を17.6%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の118.9万/㎡から2023年は111.3万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,364円から2026年には78,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・11件）で、平均6,689万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,769万円、1Rは平均2,605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,698万 | 2,175万 | 3,402万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,139万 | 3,729万 | 4,519万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,689万 | 5,009万 | 8,821万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,769万 | 5,438万 | 9,082万 |
| 1R | 6件 | 2,605万 | 2,213万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.8万円で、1-3階（111.3万円）と比べて6.5万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | G＆G Community |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩11分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモグレアス | 2016 | 85戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
| ガーラレジデンス川崎南幸町 | 2014 | 36戸 | 81.2万 | 4,890万 |
| エステムプラザ川崎ウエストレジデンス | 2020 | 48戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト川崎 | 1991 | 65戸 | - | - |
| ルーブル川崎 | 2013 | 32戸 | 90.5万 | 1,870万 |
| カテリーナ川崎 | 2004 | 45戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| 柳町ビル | 1971 | 60戸 | 54.4万 | 2,680万 |
| アペックス川崎 | 1988 | 16戸 | 51.1万 | 820万 |
| 尻手ビル | 1981 | 23戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015 | 57戸 | 96.3万 | 2,050万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 118.9万 | 115.5万 | 111.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 103.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,310万 | 115.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 118.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額70,928円。1Kなら月額70,928円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,790円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,348円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。