ガーラレジデンス川崎南幸町
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目85-1 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.3万/㎡から2022年は81.2万/㎡へ、4年間で20.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.3万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・13件）で、平均2,747万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,826万円、１Ｋは平均2,747万円です。
１Ｋ
2,747万
13件
２ＬＤＫ
6,826万
10件
３ＬＤＫ
6,769万
5件
2LDK
5,795万
4件
3LDK
5,620万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,747万 | 2,175万 | 3,402万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,826万 | 5,009万 | 8,821万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,769万 | 5,438万 | 9,082万 |
| 2LDK | 4件 | 5,795万 | 5,525万 | 5,918万 |
| 3LDK | 2件 | 5,620万 | 5,298万 | 5,941万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
72.1万/㎡
8階以上
4件
71.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目85-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尻手駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス川崎南幸町 | 2014 | 36戸 | 81.2万 | 4,890万 |
| アルテシモグレアス | 2016 | 85戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| 柳町ビル | 1971 | 60戸 | 54.4万 | 2,680万 |
| マイキャッスル川崎西 | 1994 | 20戸 | 57.6万 | 3,250万 |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015 | 57戸 | 96.3万 | 2,050万 |
| エステムプラザ川崎ウエストレジデンス | 2020 | 48戸 | - | - |
| グランシティ川崎ビューステージ | 1999 | 80戸 | 87.2万 | 4,580万 |
| アペックス川崎 | 1988 | 16戸 | 51.1万 | 820万 |
| 尻手ビル | 1981 | 23戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| 尻手駅前ビル | 1976 | 60戸 | 47.1万 | 2,300万 |
| ハイラーク川崎 | 1981 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.6万 | 71.1万 | 81.2万 |
| 3LDK | 67.3万 | - | 73.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 67.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額152,000円。
3LDK
152,000〜152,000円
152,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。