スピリッツハイム川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には46,500円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
44.9〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 16.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均1,034万円です。1Kが最も高く平均1,114万円、1Rは平均1,034万円です。
1R
1,034万
15件
1K
1,114万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,034万 | 880万 | 1,320万 |
| 1K | 5件 | 1,114万 | 940万 | 1,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（54.0万円）と比べて9.8万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
12件
54万/㎡
3階以上
8件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 18.54m² |
| 施工会社 | 武井建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スピリッツハイム川崎 | 1992 | 23戸 | 56.2万 | 940万 |
| グランドガーラ川崎西口 | 2016 | 168戸 | 133.1万 | 2,690万 |
| クラッセ川崎 | 1995 | 34戸 | 73.0万 | 3,990万 |
| ナイスアーバン川崎ウエストモール | 2004 | 58戸 | 102.9万 | 5,680万 |
| プレシス川崎レジデンス | 2022 | 71戸 | 133.0万 | 4,780万 |
| マキシヴ川崎 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ビクセル川崎 | 1989 | 65戸 | - | - |
| レア川崎西口壱番館 | 2018 | 25戸 | - | - |
| メインステージ川崎南幸町 | 2021 | 48戸 | - | - |
| プレミアムキューブ川崎 | 2017 | 37戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| エクラン川崎 | 1994 | 25戸 | 80.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 16.2㎡ | 67.9万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 76.6万 | - | 64.2万 |
| 1R | 38.9万 | 44.9万 | 43.2万 | 41.8万 | 69.4万 | 59.1万 | 52.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 56.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 68.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 57.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 41.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額54,786円。1Kなら月額54,786円が相場です。
ワンルーム
45,000〜55,000円
50,077円
1R
49,000〜59,000円
53,429円
1K
50,000〜59,000円
54,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
24件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,409円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。