スカイコート川崎西口
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目57-1 | 築17年 | 71戸
推定相場
スカイコート川崎西口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（88.4万円）を3.3%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を27.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20112014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の88.4万/㎡から2019年は91.3万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,300円から2026年には84,400円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
85.5〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン
96.2万円/㎡
補正係数 ×1.185
代表面積 21.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,702万円です。1Kが最も高く平均2,702万円、1Rは平均2,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,532万 | 2,276万 | 2,788万 |
| 1K | 12件 | 2,702万 | 2,324万 | 3,356万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 19.30m² ～ 21.70m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎西口 | 2009 | 71戸 | 91.3万 | 1,980万 |
| エクセレントハイツ幸町 | 1998 | 9戸 | 47.7万 | 2,180万 |
| クオス川崎幸町ウィルマーク | 2004 | 35戸 | 61.6万 | 2,680万 |
| アルテシモアクアリンクヴィスタ | 2007 | 39戸 | - | - |
| 川崎ホームズ | 1988 | 24戸 | - | - |
| ビッグヴァン川崎ホームズ | 1988 | 24戸 | - | - |
| 幸町マンション | 1971 | 20戸 | 26.3万 | 730万 |
| イトーピア多摩川グランビュー | 1999 | 131戸 | 77.9万 | 5,380万 |
| グレイスガーデン多摩川 | 2001 | 119戸 | - | - |
| オープンレジデンシア川崎 | 2023 | 54戸 | 169.1万 | 10,800万 |
| グランイーグル川崎 | 2000 | 26戸 | 71.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.4万 | 77.6万 | 81.8万 | 85.3万 | 79.0万 | - | 84.2万 | 91.3万 |
| 1R | - | - | 81.8万 | - | - | 74.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 77.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（318件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,072円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 318 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 3,992円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,400円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,900円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,400円 | 3,567円/㎡ |
他 288 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。