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イトーピア多摩川グランビュー

神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4 | 築27年 | 131戸

推定相場
イトーピア多摩川グランビュー
最新データ
2025年6月
売買79件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（83.1万円）より6.2%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、16年間で52.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2022年には168,250円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
78.4〜106.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 69.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・62件）で、平均5,897万円です。3LDKが最も高く平均5,897万円、2SLDKは平均4,710万円です。
2LDK
9件
4,982万
2SLDK
8件
4,710万
3LDK
62件
5,897万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,982万 3,696万 5,469万
2SLDK 8件 4,710万 4,160万 5,438万
3LDK 62件 5,897万 4,570万 9,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（58.6万円）と比べて5.7万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
58.6万/㎡
32件
6-10階
56万/㎡
27件
11-20階
64.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4
築年月1999-05（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数131戸
専有面積59.38m² ～ 73.95m²
分譲会社伊藤忠商事 明豊エンタープライズ
施工会社西武建設 大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩8分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア多摩川グランビュー 1999 131戸 77.9万 5,380万
スカイコート川崎西口 2009 71戸 91.3万 1,980万
エクセレントハイツ幸町 1998 9戸 47.7万 2,180万
アルテシモアクアリンクヴィスタ 2007 39戸 - -
クオス川崎幸町ウィルマーク 2004 35戸 61.6万 2,680万
川崎ホームズ 1988 24戸 - -
グレイスガーデン多摩川 2001 119戸 - -
幸町マンション 1971 20戸 26.3万 730万
オープンレジデンシア川崎 2023 54戸 169.1万 10,800万
クリオ川崎駅前本町壱番館 2000 65戸 69.7万 5,500万
グランエステ川崎ツインタワー 2001 268戸 - -

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.1万 57.0万 54.7万 - 71.6万 82.1万 79.9万 77.9万
2LDK - - - - - - 69.7万 -
2SLDK 54.4万 - 56.8万 73.4万 78.0万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,430万 78.06万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,198万 89.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,500万 58.95万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.5万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 88.98万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 88.98万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,090万 87.54万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,150万 83.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.71万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,990万 86.11万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.78万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.46万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 77.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.59万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.59万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 73.42万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.72万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.78万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.88万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 55.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.29万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.81万/㎡
2016年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,630万 61.14万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.66万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.46万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.02万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.81万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.88万/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,630万 61.14万/㎡
2016年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.98万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.01万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.94万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.53万/㎡
2014年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.53万/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.83万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.28万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.57万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.88万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.28万/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.29万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.62万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.29万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.64万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額157,692円。3LDKなら月額157,692円が相場です。
2SLDK
154,833円
150,000〜160,000円
2LDK
140,800円
138,000〜148,000円
3LDK
157,692円
133,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,610円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,559円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,559円/㎡
2022年3月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 157,000円 2,561円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,601円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,324円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,750円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,925円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,370円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,429円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,429円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,358円/㎡
2017年7月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 157,000円 2,561円/㎡
2016年9月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,529円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,925円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,324円/㎡
2016年3月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,528円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,492円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,142円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,284円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,027円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,925円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,954円/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。