ザ・パークハウス川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25-1 | 築11年 | 73戸
推定相場
ザ・パークハウス川崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.6万円。周辺エリア平均（88.4万円）を62.5%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を100.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の87.6万/㎡から2026年は143.6万/㎡へ、9年間で63.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2023年には180,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.4万円/㎡
レンジ
122.8〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン
96.4万円/㎡
補正係数 ×1.415
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均7,781万円です。3LDKが最も高く平均8,781万円、2SLDKは平均6,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 7,781万 | 6,421万 | 9,292万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,960万 | 6,687万 | 7,059万 |
| 3LDK | 7件 | 8,781万 | 7,562万 | 9,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（90.3万円）と比べて8.1万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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徒歩9分
尻手駅
JR南武線
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徒歩13分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立南河原小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス川崎 | 2015 | 73戸 | 143.6万 | 8,380万 |
| リシャール川崎THE WEST | 2019 | 32戸 | - | - |
| グランドガーラ川崎 | 2014 | 89戸 | - | - |
| グランイーグル南幸町 | 2003 | 20戸 | 93.9万 | 5,890万 |
| サンコート川崎南幸町 | 1985 | 46戸 | - | - |
| 貴名ペガサスマンション | 1981 | 18戸 | - | - |
| フラワービルデンス | 1971 | 15戸 | - | - |
| ガーラ・プライム川崎西口 | 2026 | 110戸 | - | - |
| ソオワ川崎ウエスト | 1997 | 36戸 | - | - |
| ニッコーハイツ川崎 | 1984 | 36戸 | - | - |
| ラフィスタ川崎 | 2015 | 52戸 | 98.7万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,130万円 | 58.36㎡ | 139.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 86.4万 | 92.4万 | 95.5万 | 105.5万 | 121.5万 | 147.0万 | 143.6万 |
| 3LDK | 87.6万 | 90.0万 | 88.7万 | - | - | 117.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 85.3万 | 95.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 143.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 147.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 117.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 109万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 109.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 103.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 95.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 112.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,260万 | 87.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額170,727円。3LDKなら月額180,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。