イニシア新川崎ハウス
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目17-12 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.5〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・17件）で、平均6,254万円です。3LDKが最も高く平均6,769万円、2SLDKは平均6,254万円です。
2SLDK
6,254万
17件
3LDK
6,769万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 6,254万 | 5,404万 | 7,457万 |
| 3LDK | 9件 | 6,769万 | 5,829万 | 7,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（74.3万円）と比べて9.8万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
15件
74.3万/㎡
4-7階
12件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 74.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩8分
平間駅
JR南武線
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徒歩10分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立日吉小学校
中学校
川崎市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア新川崎ハウス | 2015 | 45戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| プラウド新川崎 | 2013 | 31戸 | 94.6万 | 6,780万 |
| 鹿島田コーポ | 1984 | 9戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| ミオカステーロ新川崎 | 2008 | 36戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| ナイスエスアリーナ新川崎 | 2015 | 46戸 | - | - |
| シテラ上平間フルーリエ | 2001 | 30戸 | 62.9万 | 4,180万 |
| サンハイツ平間 | 1986 | 44戸 | 71.9万 | 5,198万 |
| プラザ新川崎 | 1992 | 29戸 | 50.3万 | 830万 |
| シティハウス平間レジデンス | 2014 | 51戸 | 79.9万 | 5,380万 |
| 泉シャトー | 1971 | 38戸 | - | - |
| 平間ハイツ | 1985 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 64.64㎡ | 112.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.0万 | 79.4万 | 72.2万 | - | - | - | 89.6万 | 107.4万 |
| 2SLDK | - | 72.2万 | 75.1万 | 74.3万 | 78.3万 | 81.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,630万 | 71.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 74.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 77.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 70.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 82.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 71.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 70.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 75.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 82.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 82.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。