神明町のマンション相場
神奈川県川崎市幸区神明町 | 82件の成約データ
神奈川県川崎市幸区神明町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.5万円（成約82件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.0万円に対し、築30年は39.8万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
112.0万/㎡
築5年
14件
89.3万/㎡
築10年
23件
79.5万/㎡
築15年
17件
75.0万/㎡
築30年
2件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は5,327万円。
４ＬＤＫ
16件
6,775万円
３ＬＤＫ
37件
6,011万円
１Ｋ
16件
2,996万円
１ＤＫ
2件
2,941万円
２ＬＤＫ
7件
5,327万円
平均㎡単価
68.5万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,142万円
取引実績
82件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡89.0万円から2026年は㎡77.8万円へ、18年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
64
築11-15年
60
築16-20年
66
築26-30年
30
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,511万円
37件
４ＬＤＫ
5,588万円
16件
１Ｋ
2,228万円
16件
２ＬＤＫ
3,971万円
7件
１ＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
72.2万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2024年第3四半期
7,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
77.9万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明町のマンション一覧（8棟）
リブゼ川崎フローラルスクエア
築19年
| 7階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル川崎神明町
築5年
| 11階建
| 75戸
2,250万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセレントハイツ神明館
築33年
| 4階建
| 11戸
2,380万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オーベルグランディオ川崎
築21年
| 11階建
| 430戸
売買0件
グランリーヴェル川崎ウエスト
築18年
| 10階建
| 36戸
売買0件
グランドレーベル川崎ウエスト
築18年
| 10階建
| 37戸
売買0件
ガーラレジデンス川崎プロムナード
築8年
| 7階建
| 50戸
売買0件
クレストレジデンス川崎神明町
築3年
| 7階建
| 90戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
神明町は川崎市幸区内25地区中13位（上位48%）。
単価68.5万/㎡。
1つ上の幸町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 35.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）