リブゼ川崎フローラルスクエア
神奈川県川崎市幸区神明町2丁目2-1 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20102013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.5万/㎡から2022年は62.9万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
73.5〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,640万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,640万 | 4,971万 | 7,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（51.6万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
51.6万/㎡
4-7階
8件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.18m² ～ 82.86m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 横浜コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
矢向駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ川崎フローラルスクエア | 2007 | 42戸 | 62.9万 | 4,480万 |
| エクセレントハイツ神明館 | 1993 | 11戸 | 48.1万 | 2,380万 |
| ルーブル川崎神明町 | 2021 | 75戸 | 87.2万 | 2,250万 |
| グランドレーベル川崎ウエスト | 2008 | 37戸 | - | - |
| グランリーヴェル川崎ウエスト | 2008 | 36戸 | - | - |
| ハイツ川崎紺屋町 | 1989 | 17戸 | 56.2万 | 2,680万 |
| グランシティユーロレジデンス川崎 | 2005 | 84戸 | 83.9万 | 7,180万 |
| スピリッツハイム川崎 | 1992 | 23戸 | 56.2万 | 940万 |
| ウインベル川崎 | 2001 | 150戸 | 79.8万 | 5,690万 |
| ポレスター川崎 | 2010 | 129戸 | - | - |
| 川崎河原町分譲共同ビル | 1975 | 693戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 51.7万 | 54.1万 | 48.7万 | 52.2万 | 51.1万 | 51.7万 | 62.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 52.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。