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塚越住宅

神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13 | 築57年 | 43戸

推定相場
塚越住宅
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（75.5万円）より41.4%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.548
代表面積 44.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 437件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均2,587万円です。2LDKが最も高く平均2,587万円、2DKは平均1,920万円です。
2DK
9件
1,920万
2LDK
16件
2,587万
3DK
2件
1,925万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 1,920万 1,635万 2,261万
2LDK 16件 2,587万 1,664万 3,388万
3DK 2件 1,925万 1,880万 1,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（42.3万円）と比べて2.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
42.3万/㎡
13件
3階以上
44.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13
築年月1969-08（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積44.00m² ～ 47.00m²
分譲会社東京労者福祉厚生協会
施工会社東京労働者福祉厚生協会
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
矢向駅
JR南武線
徒歩3分

学区情報

小学校
古川小学校
中学校
塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚越住宅 1969 43戸 44.3万 2,080万
サンパレス矢向 1989 16戸 49.4万 660万
セントラルエアシティレジデンス1 2025 214戸 106.9万 7,680万
セントラルエアシティレジデンス2 2025 260戸 - -
クレッセント矢向センティア 2010 99戸 79.8万 6,680万
日商岩井川崎塚越マンション 1979 125戸 63.6万 4,480万
ソフィアガーデンズ川崎 1999 166戸 - -
クオス川崎矢向 2014 25戸 - -
川崎セントラルコーポ 1977 233戸 - -
ザ・ミレナリータワーズ 2007 756戸 82.1万 5,780万
ザ・ミレナリータワーズガーデンレジデンス 2007 193戸 74.3万 4,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,900万円 44.56㎡ 42.6万円 2LDK - 南

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK 46.9万 49.3万 50.9万 47.1万 - 57.9万 46.7万 44.4万
2DK 35.5万 - - - 40.0万 - 40.1万 48.9万
3DK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SDK 45㎡〜 2,080万 44.26万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,980万 44.44万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 40㎡〜 1,980万 44.44万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 40㎡〜 1,980万 44.44万/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 48.93万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 36.15万/㎡
2025年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,650万 35.11万/㎡
2025年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.75万/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 48.93万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,380万 53.42万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 48.93万/㎡
2025年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.75万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 40㎡〜 1,680万 37.71万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,180万 48.93万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 40㎡〜 2,580万 57.9万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,780万 39.95万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,199万 49.35万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 44.87万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,399万 53.84万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 44.87万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,399万 53.84万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,199万 49.35万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,190万 49.15万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,190万 49.15万/㎡
2017年5月 低層 3K 40㎡〜 1,350万 30.3万/㎡
2017年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.46万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 1,990万 44.66万/㎡
2015年4月 高層 3DK 40㎡〜 1,280万 28.73万/㎡
2014年5月 高層 3DK 40㎡〜 1,180万 26.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額86,100円。3DKなら月額87,000円が相場です。
1R
78,000円
78,000〜78,000円
1LDK
95,000円
95,000〜95,000円
2LDK
86,100円
78,000〜105,000円
3DK
87,000円
85,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,795円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,795円/㎡
2019年8月 低層 3K 40㎡〜 85,000円 1,911円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,132円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 40㎡〜 78,000円 1,751円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 40㎡〜 78,000円 1,751円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,795円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,908円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,132円/㎡
2016年3月 高層 1R 40㎡〜 78,000円 1,751円/㎡
2015年9月 高層 1R 40㎡〜 78,000円 1,751円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,159円/㎡
2015年11月 低層 3DK 40㎡〜 89,000円 1,985円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,132円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,386円/㎡
2013年11月 高層 3DK 40㎡〜 85,000円 1,908円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。