クレッセント鹿島田
神奈川県川崎市幸区下平間16-1 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は88.8万/㎡へ、16年間で99.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
78.4〜106.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 63.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・12件）で、平均4,942万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、2SLDKは平均4,942万円です。
2SLDK
4,942万
12件
3LDK
5,055万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,942万 | 4,002万 | 5,861万 |
| 3LDK | 10件 | 5,055万 | 4,375万 | 5,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（54.7万円）と比べて10.4万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
14件
54.7万/㎡
4-7階
9件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区下平間16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 72.08m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鹿島田駅
JR南武線
🚉
徒歩11分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市幸区小学校学区
中学校
川崎市立塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント鹿島田 | 1998 | 33戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 下平間サンハイツ | 1976 | 57戸 | 53.6万 | 2,799万 |
| 上平間住宅 | 1970 | 30戸 | 38.5万 | 1,780万 |
| アルファコート | 1989 | 5戸 | 38.0万 | 3,180万 |
| ルフレグランデ新川崎 | 2025 | 48戸 | - | - |
| ヴィークコート新川崎 | 2018 | 33戸 | 93.0万 | 6,250万 |
| 佐味ビル | 1986 | 4戸 | - | - |
| ソルティア新川崎 | 2021 | 36戸 | 124.5万 | 4,080万 |
| フェニックス新川崎 | 2010 | 58戸 | 93.9万 | 2,100万 |
| ダイアパレス鹿島田 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ルーブル新川崎 | 2013 | 55戸 | 114.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | - | - | 49.4万 | - | - | 78.3万 | 88.8万 |
| 2SLDK | - | 53.1万 | 56.7万 | - | 67.5万 | 71.2万 | 64.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 78.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 71.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 48.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 52.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.28万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。