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相模原市南区の不動産相場

神奈川県相模原市南区 | 31地区 | 12,691件の成約データ

マンション ㎡単価
35.9/㎡
4,277件
▲ 2.9% (前年比)
土地 坪単価
18.7/坪
2,698件
▲ 5.3% (前年比)
一戸建て 価格
31.0/㎡
5,716件
▲ 1.8% (前年比)

神奈川県相模原市南区の不動産相場（12,691件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.9万円（神奈川県内29位/52市区町村）。5年で+15.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 29位/52市区町村 全国上位 20% 前年比 +2.9% 5年変動 +15.3% 県平均比 -7.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
▶ +0.2%
成約 直近2年
35.7万/㎡
売出 6件
35.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 35.9/㎡ 4,277件 +2.9%
土地 18.7/坪 2,698件 +5.3%
一戸建て 31.0/㎡ 5,716件 +1.8%

相模原市南区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-5.6%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
33万17万0
27.3万人
27.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 273,422 122,871 - +77
2015 273,847 124,041 - -71
2016 274,108 124,913 - -63
2017 275,213 126,270 - -285
2018 275,812 127,536 +889 -398
2019 276,620 128,798 +1,176 -559
2020 277,388 130,672 +1,412 -677
2021 278,379 132,758 +2,203 -832
2022 278,756 133,926 +1,471 -1,339
2023 278,911 135,021 +1,317 -
世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,234人 / 生産年齢170,188人 / 高齢70,792人（高齢化率26%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 362,326人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
146,670
空き家数
11,170
空き家率
7.6%
空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 7.6% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
31万27万22万
28.1万人
26.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 280,877 +0.7% -
2030 279,018 0% -
2035 276,420 -0.9% -
2040 272,728 -2.2% -
2045 268,264 -3.8% -
2050 263,296 -5.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

相模原市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
23.3/㎡
住宅地 平均
19.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
34万23万11万0
29万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
相模原市南区相模大野３丁目３１２番５ 100.0/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 相模大野 210m
相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ 41.0/㎡ +1.5% 店舗,事務所 町田 200m
相模原市南区古淵２丁目１１６番５ 38.0/㎡ +2.2% 住宅,店舗,医院,その他 古淵 80m
相模原市南区松が枝町２３番８外 36.5/㎡ +4.3% 住宅,店舗 小田急相模原 110m
相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外 33.3/㎡ +4.1% 店舗,事務所 相模大野 490m
相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 33.0/㎡ +4.8% 住宅 相模大野 650m
相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ 30.0/㎡ +2.4% 住宅 相模大野 600m
相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２ 30.0/㎡ +2.0% 住宅 相模大野 500m
相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６ 29.2/㎡ +2.1% 住宅,店舗,事務所,その他 小田急相模原 280m
相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ 28.9/㎡ +2.8% 住宅 相模大野 800m
相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 28.2/㎡ +2.9% 住宅,店舗 東林間 120m
相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９ 27.3/㎡ +2.2% 住宅 相模大野 1000m
相模原市南区東林間４丁目１６番６外 26.0/㎡ +2.8% 住宅 東林間 350m
相模原市南区東林間１丁目１８番２５ 25.1/㎡ +2.4% 住宅 東林間 750m
相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３ 24.9/㎡ +2.9% 住宅 中央林間 830m
相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ 24.2/㎡ +1.3% 住宅 東林間 500m
相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 23.8/㎡ +3.5% 住宅 東林間 560m
相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２ 22.4/㎡ +3.2% 住宅 小田急相模原 700m
相模原市南区相武台１丁目３２４６番９外 22.1/㎡ +1.4% 住宅,店舗 相武台前 190m
相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５ 21.8/㎡ +2.8% 住宅 小田急相模原 500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

相模原市南区の主要駅

相模大野 ㎡38.7 | 3369件 小田急相模原 ㎡25.8 | 2856件 東林間 ㎡31.3 | 1683件 古淵 ㎡28.3 | 1493件 町田 ㎡37.2 | 1092件 相武台前 ㎡20.6 | 820件 原当麻 ㎡17.3 | 620件 下溝 ㎡15.0 | 403件 相武台下 ㎡16.3 | 292件 中央林間 ㎡32.2 | 115件 淵野辺 ㎡24.0 | 67件 つきみ野 ㎡27.2 | 47件 相模原 ㎡57.0 | 6件 番田(神奈川) ㎡13.7 | 4件 南林間 ㎡27.7 | 3件