上鶴間の土地相場
神奈川県相模原市南区上鶴間 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区上鶴間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.0万円（成約215件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,555円高くなります。
4m未満
11件
105万/坪
4〜6m
158件
112万/坪
6〜8m
29件
116万/坪
8m以上
17件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
18件
122万/坪
台形
3件
122万/坪
ほぼ整形
11件
120万/坪
長方形
62件
117万/坪
ほぼ長方形
68件
114万/坪
袋地等
7件
106万/坪
ほぼ台形
25件
105万/坪
不整形
21件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
13件
123万/坪
南西
39件
120万/坪
南東
63件
116万/坪
北東
29件
113万/坪
北西
54件
110万/坪
北
6件
105万/坪
東
6件
102万/坪
西
5件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
6件
平均坪単価
79.0万/坪
23.9万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,128万円
取引実績
215件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2026年は坪93万円へ、18年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2026年第1四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
151坪〜（500㎡〜）
105.8万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
48坪〜（160㎡〜）
101.2万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
39坪〜（130㎡〜）
96.6万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
109坪〜（360㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
109坪〜（360㎡〜）
128.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間は相模原市南区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価79.0万/坪。
1つ上の旭町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
上鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東林間 1100m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）