上鶴間本町の土地相場
神奈川県相模原市南区上鶴間本町 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区上鶴間本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.9万円（成約239件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が325,881円高くなります。
4m未満
11件
104万/坪
4〜6m
151件
105万/坪
6〜8m
63件
98万/坪
8m以上
10件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて24%の差があります。
長方形
24件
113万/坪
ほぼ正方形
10件
110万/坪
ほぼ長方形
107件
107万/坪
ほぼ台形
27件
106万/坪
ほぼ整形
18件
104万/坪
台形
12件
103万/坪
袋地等
11件
101万/坪
不整形
30件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
54件
120万/坪
北西
41件
109万/坪
南西
39件
106万/坪
北東
32件
106万/坪
南
27件
95万/坪
北
20件
91万/坪
西
11件
85万/坪
東
15件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
71.9万/坪
21.8万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
4,410万円
取引実績
239件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪107万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2026年第1四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間本町は相模原市南区内22地区中7位（上位68%）。
坪単価71.9万/坪。
1つ上の鵜野森とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上鶴間本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）