西大沼の土地相場
神奈川県相模原市南区西大沼 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県相模原市南区西大沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.5万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が301,434円高くなります。
4m未満
6件
58万/坪
4〜6m
76件
88万/坪
6〜8m
5件
71万/坪
8m以上
5件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
5件
91万/坪
ほぼ台形
11件
85万/坪
ほぼ長方形
34件
83万/坪
長方形
28件
82万/坪
不整形
6件
74万/坪
袋地等
5件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
6件
106万/坪
東
10件
104万/坪
北西
13件
91万/坪
南
3件
86万/坪
南東
24件
85万/坪
北
4件
76万/坪
北東
20件
75万/坪
南西
12件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
56.5万/坪
17.1万/㎡
平均価格
2,565万円
取引実績
94件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪64万円へ、16年間で18.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
169坪〜（560㎡〜）
10.6万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
西大沼は相模原市南区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価56.5万/坪。
1つ上の東大沼とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
西大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０ | 19.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 800m |
| 相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１ | 18.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 古淵 1100m |
| 相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４ | 14.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）