西大沼の一戸建て相場

Name: 西大沼の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区西大沼 | 177件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市南区西大沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約177件、前年比-28.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西大沼の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,015万円

うち土地分

4,510万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,424万円。木造（3,747万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,424万

4件

軽量鉄骨造

4,321万

12件

木造

3,747万

148件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,337万

25件

80〜100㎡

3,664万

76件

100〜120㎡

4,283万

50件

120〜150㎡

4,068万

9件

150㎡以上

8,262万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,633万

10件

4〜6m

3,978万

147件

6〜8m

3,533万

10件

8m以上

6,569万

4件

西大沼 29.1万/㎡相模原市南区内 18位/27地区

平均㎡単価

29.1万/㎡

前年比 ▼28.1%

平均価格

3,387万円

取引実績

177件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,833万円

12件

４ＬＤＫ

4,000万円

11件

３ＤＫ

1,400万円

2件

７ＬＤＫ

8,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 380㎡〜 26.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 150㎡〜 21.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 70㎡〜・４ＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

西大沼は相模原市南区内27地区中18位（上位33%）。単価29.1万/㎡。 1つ上の相模台とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+55%

9 南台

34.9万

+20%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+16%

11 相南

33.1万

+14%

12 文京

33.0万

+13%

13 栄町

32.4万

+11%

14 御園

31.1万

+7%

15 若松

29.8万

+2%

16 大野台

29.6万

+2%

17 相模台

29.5万

+1%

18 西大沼 ◀

29.1万

―

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

-1%

20 東大沼

27.7万

-5%

27 磯部

17.7万

-39%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西大沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０	19.5万/㎡	+2.1%	住宅	古淵 800m
相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１	18.2万/㎡	+1.7%	住宅	古淵 1100m
相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４	14.3万/㎡	+2.9%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西大沼の他の不動産相場

🏞️ 土地

西大沼の土地相場 →