磯部の一戸建て相場

Name: 磯部の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区磯部 | 291件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市南区磯部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約291件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

磯部の一戸建て

277件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,969万円

うち土地分

2,464万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,888万円。鉄骨造（2,298万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,888万

5件

木造

2,665万

272件

鉄骨造

2,298万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,290万

29件

80〜100㎡

2,557万

143件

100〜120㎡

3,120万

96件

120〜150㎡

3,380万

7件

150㎡以上

3,665万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,469万

20件

4〜6m

2,667万

182件

6〜8m

2,946万

26件

8m以上

2,511万

23件

磯部 17.7万/㎡相模原市南区内 27位/27地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

2,325万円

取引実績

291件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

24万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,693万円

42件

３ＬＤＫ

2,674万円

26件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

4件

３ＤＫ

1,077万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

４ＤＫ

1,450万円

2件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

２ＤＫ

340万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

780万円

1件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

磯部は相模原市南区内27地区中27位（上位0%）。単価17.7万/㎡。 1つ上の新戸とは10%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+156%

9 南台

34.9万

+98%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

+92%

18 西大沼

29.1万

+65%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

+63%

20 東大沼

27.7万

+57%

21 北里

27.6万

+56%

22 双葉

22.7万

+29%

23 当麻

22.3万

+26%

24 麻溝台

21.1万

+20%

25 下溝

20.3万

+15%

26 新戸

19.5万

+10%

27 磯部 ◀

17.7万

―

最寄り駅の相場

磯部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４	9.3万/㎡	-	住宅	下溝 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

磯部の他の不動産相場

🏞️ 土地

磯部の土地相場 →