南台の一戸建て相場

Name: 南台の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区南台 | 218件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市南区南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約218件、前年比+28.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南台の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,542万円

うち土地分

6,037万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,970万円。木造（4,404万円）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,970万

14件

鉄骨造

9,713万

9件

軽量鉄骨造

5,323万

10件

木造

4,404万

173件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,231万

10件

80〜100㎡

4,097万

87件

100〜120㎡

4,371万

63件

120〜150㎡

4,477万

17件

150㎡以上

11,281万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,455万

24件

4〜6m

4,976万

134件

6〜8m

9,072万

32件

8m以上

8,199万

18件

南台 34.9万/㎡相模原市南区内 9位/27地区

平均㎡単価

34.9万/㎡

前年比 ▲28.8%

平均価格

4,890万円

取引実績

218件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,168万円

25件

３ＬＤＫ

3,809万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933万円

3件

４ＤＫ

2,600万円

1件

４Ｋ

2,000万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

７ＬＤＫ

6,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 420㎡〜 18.1万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 175㎡〜 68.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 9,100万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 85㎡〜・４Ｋ 23.5万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

南台は相模原市南区内27地区中9位（上位67%）。単価34.9万/㎡。 1つ上の上鶴間とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+29%

2 古淵

38.8万

+11%

3 旭町

37.8万

+8%

4 上鶴間本町

37.6万

+8%

5 東林間

37.5万

+7%

6 鵜野森

36.6万

+5%

7 豊町

35.9万

+3%

8 上鶴間

35.2万

+1%

9 南台 ◀

34.9万

―

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

-3%

11 相南

33.1万

-5%

18 西大沼

29.1万

-17%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

-18%

27 磯部

17.7万

-49%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２	22.4万/㎡	+3.2%	住宅	小田急相模原 700m
相模原市南区南台２丁目４５４２番１２	19.9万/㎡	+1.5%	住宅	小田急相模原 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南台の他の不動産相場