東林間の一戸建て相場

Name: 東林間の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区東林間 | 362件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市南区東林間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約362件、前年比+29.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東林間の一戸建て

345件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,616万円

うち土地分

6,111万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,504万円。木造（4,509万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,504万

19件

鉄骨造

8,984万

17件

軽量鉄骨造

6,295万

15件

木造

4,509万

290件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,645万

31件

80〜100㎡

4,201万

117件

100〜120㎡

5,112万

104件

120〜150㎡

4,428万

28件

150㎡以上

8,997万

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,637万

7件

4〜6m

4,967万

234件

6〜8m

6,576万

86件

8m以上

5,360万

27件

東林間 37.5万/㎡相模原市南区内 5位/27地区

平均㎡単価

37.5万/㎡

前年比 ▲29.9%

平均価格

4,602万円

取引実績

362件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,020万円

25件

３ＬＤＫ

4,150万円

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,417万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,680万円

5件

４ＤＫ

2,600万円

3件

２ＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 145㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 35.9万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 54.8万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 45.2万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

東林間は相模原市南区内27地区中5位（上位81%）。単価37.5万/㎡。 1つ上の上鶴間本町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+20%

2 古淵

38.8万

+3%

3 旭町

37.8万

+1%

4 上鶴間本町

37.6万

+0%

5 東林間 ◀

37.5万

―

6 鵜野森

36.6万

-2%

7 豊町

35.9万

-4%

8 上鶴間

35.2万

-6%

9 南台

34.9万

-7%

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

-9%

18 西大沼

29.1万

-22%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

-23%

27 磯部

17.7万

-53%

他 7 地区

最寄り駅の相場

東林間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区東林間４丁目１６番６外	26.0万/㎡	+2.8%	住宅	東林間 350m
相模原市南区東林間１丁目１８番２５	25.1万/㎡	+2.4%	住宅	東林間 750m
相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３	24.9万/㎡	+2.9%	住宅	中央林間 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東林間の他の不動産相場