上鶴間の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区上鶴間 | 429件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県相模原市南区上鶴間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約429件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,654万円。木造（4,715万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
13,654万
鉄骨造
19件
7,317万
軽量鉄骨造
24件
6,122万
木造
363件
4,715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
2,745万
80〜100㎡
176件
4,400万
100〜120㎡
144件
4,992万
120〜150㎡
31件
4,781万
150㎡以上
45件
10,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
6,734万
4〜6m
282件
4,885万
6〜8m
87件
4,655万
8m以上
30件
7,854万
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
4,433万円
取引実績
429件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,797万円
30件
３ＬＤＫ
4,193万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,713万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ
4,600万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
上鶴間は相模原市南区内27地区中8位（上位70%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の豊町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
上鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 41.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 町田 200m |
| 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 30.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 相模大野 600m |
| 相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 相模大野 800m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 28.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 東林間 120m |
| 相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東林間 500m |
| 相模原市南区上鶴間７丁目５５８５番７６外 | 23.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 東林間 560m |
| 相模原市南区上鶴間３丁目１０７３番５ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東林間 1100m |
| 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１ | 19.2万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 相模大野 1300m |
| 相模原市南区上鶴間本町８丁目４０８番３４ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 町田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）