古淵の一戸建て相場

Name: 古淵の一戸建て相場データ（相模原市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市南区古淵 | 228件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市南区古淵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約228件、前年比+23.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古淵の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,246万円

うち土地分

6,742万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,426万円。木造（4,929万円）との差は639%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,426万

6件

軽量鉄骨造

7,185万

13件

鉄骨造

5,089万

10件

木造

4,929万

186件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,912万

20件

80〜100㎡

4,098万

76件

100〜120㎡

4,799万

76件

120〜150㎡

4,360万

21件

150㎡以上

11,292万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,043万

13件

4〜6m

4,767万

160件

6〜8m

6,477万

27件

8m以上

10,712万

20件

古淵 38.8万/㎡相模原市南区内 2位/27地区

平均㎡単価

38.8万/㎡

前年比 ▲23.1%

平均価格

5,230万円

取引実績

228件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

23万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,311万円

18件

３ＬＤＫ

4,058万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

7件

２ＬＤＫ

3,800万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＤＫ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 43.1万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 80㎡〜 57.5万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 125㎡〜 44.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜 45.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,847	-
2017	275,213	-
2019	276,620	+1,176
2021	278,379	+2,203
2023	278,911	+1,317
2024	278,860	+1,141

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

古淵は相模原市南区内27地区中2位（上位93%）。単価38.8万/㎡。 1つ上の相模大野とは16%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 相模大野

45.1万

+16%

2 古淵 ◀

38.8万

―

3 旭町

37.8万

-2%

4 上鶴間本町

37.6万

-3%

5 東林間

37.5万

-3%

6 鵜野森

36.6万

-6%

7 豊町

35.9万

-7%

8 上鶴間

35.2万

-9%

9 南台

34.9万

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 相武台

33.9万

-13%

18 西大沼

29.1万

-25%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 新磯野

28.8万

-26%

27 磯部

17.7万

-54%

他 7 地区

最寄り駅の相場

古淵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区古淵２丁目１１６番５	38.0万/㎡	+2.2%	住宅,店舗,医院,その他	古淵 80m
相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２	20.2万/㎡	+2.0%	住宅	古淵 500m
相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外	20.2万/㎡	+1.5%	住宅	古淵 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古淵の他の不動産相場