古淵の土地相場
神奈川県相模原市南区古淵 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区古淵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.2万円（成約95件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が591,310円高くなります。
4m未満
5件
73万/坪
4〜6m
62件
108万/坪
6〜8m
18件
113万/坪
8m以上
10件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ正方形（64万円）と比べて89%の差があります。
長方形
11件
122万/坪
ほぼ長方形
36件
115万/坪
台形
8件
114万/坪
ほぼ台形
15件
111万/坪
不整形
10件
102万/坪
ほぼ整形
6件
102万/坪
袋地等
6件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
14件
120万/坪
北東
20件
113万/坪
北西
27件
112万/坪
南西
16件
111万/坪
北
3件
110万/坪
西
7件
104万/坪
南
5件
88万/坪
東
3件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
76.2万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
4,205万円
取引実績
95件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
36坪〜（120㎡〜）
115.7万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
145坪〜（480㎡〜）
89.5万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
39坪〜（130㎡〜）
157.7万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2024年第2四半期
30,000万円
239坪〜（790㎡〜）
125.5万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
古淵は相模原市南区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価76.2万/坪。
1つ上の上鶴間とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
古淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２ | 20.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 古淵 500m |
| 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 古淵 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）