鵜野森の土地相場
神奈川県相模原市南区鵜野森 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区鵜野森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.7万円（成約57件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,779円高くなります。
4〜6m
38件
112万/坪
6〜8m
12件
109万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて30%の差があります。
長方形
10件
119万/坪
不整形
7件
105万/坪
ほぼ長方形
25件
103万/坪
ほぼ台形
7件
99万/坪
袋地等
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
114万/坪
北西
16件
114万/坪
南東
12件
109万/坪
南西
16件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
75.7万/坪
22.9万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,374万円
取引実績
57件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万134万90万46万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
47坪〜（155㎡〜）
89.6万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
51坪〜（170㎡〜）
71.9万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
鵜野森は相模原市南区内22地区中6位（上位73%）。
坪単価75.7万/坪。
1つ上の古淵とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
鵜野森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 相模大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）