鵜野森のマンション相場
神奈川県相模原市南区鵜野森 | 310件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区鵜野森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約310件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築55年は19.1万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
62.5万/㎡
築5年
9件
53.1万/㎡
築10年
15件
47.3万/㎡
築15年
7件
41.7万/㎡
築20年
12件
41.8万/㎡
築25年
23件
40.0万/㎡
築30年
18件
43.8万/㎡
築35年
27件
33.7万/㎡
築40年
38件
23.0万/㎡
築45年
42件
22.2万/㎡
築50年
46件
20.0万/㎡
築55年
28件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（186件）。４ＤＫの平均価格は1,281万円。
３ＬＤＫ
186件
2,204万円
４ＬＤＫ
21件
3,678万円
２ＬＤＫ
66件
1,690万円
３ＤＫ
9件
1,408万円
２ＤＫ
8件
1,575万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,956万円
５ＬＤＫ
3件
4,868万円
４ＤＫ
4件
1,281万円
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,772万円
取引実績
310件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡13.6万円へ、18年間で64.3%下落（年平均-3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
39
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,788万円
186件
２ＬＤＫ
1,423万円
66件
４ＬＤＫ
2,786万円
21件
３ＤＫ
1,086万円
9件
２ＤＫ
1,381万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325万円
8件
４ＤＫ
960万円
4件
５ＬＤＫ
3,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
620万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
470万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜野森のマンション一覧（26棟）
新原町田グリーンハイツ
築57年
| 5階建
| 704戸
1,499万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買236件
スガハイム10町田
築33年
| 6階建
| 28戸
2,190万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイネス町田
築38年
| 7階建
| 43戸
2,890万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴァンハウス古淵2
築32年
| 5階建
| 48戸
2,199万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買27件
レジデンスホンダ
築49年
| 5階建
| 17戸
930万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買24件
相模原リリエンハイム3号棟
築51年
| 9階建
| 255戸
1,550万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズヒルズ町田第3
築31年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション町田第2
築38年
| 5階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買17件
新原町田グリーンハイツC
築56年
| 5階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス町田
築32年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,990万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買13件
新原町田グリーンハイツA－3
築57年
| 5階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
新原町田グリーンハイツF－2
築57年
| 5階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買2件
新原町田グリーンハイツC－5
築57年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鵜野森ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
売買0件
新原町田グリーンハイツA3号棟
築57年
| 4階建
売買0件
ライオンズヒルズ町田第ニ
築32年
| 7階建
| 53戸
売買0件
新原町田グリーンハイツF5棟
築57年
売買0件
新原町田グリーンハイツD1棟
築57年
| 5階建
売買0件
ライオンズヒルズ町田第2
築32年
| 7階建
| 53戸
売買0件
ライオンズヒルズ町田1番館
築39年
| 7階建
| 67戸
売買0件
ハイマート町田
築45年
| 5階建
| 40戸
売買0件
シーズガーデンパラディス町田
築18年
| 10階建
| 109戸
売買0件
D'レスティア町田レイグランド
築18年
| 7階建
| 66戸
売買0件
セントラルコート古淵
築29年
| 8階建
| 77戸
売買0件
クリオ町田2番館
築30年
| 4階建
| 58戸
売買0件
オハナ古淵ガーデニア
築0年
| 10階建
| 166戸
売買0件
取引データのないマンション（15棟）
鵜野森には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズヒルズ町田2番館鵜野森団地鵜野森団地A棟鵜野森団地C棟鵜野森団地D棟鵜野森団地E棟鵜野森団地F号棟鵜野森団地G棟鵜野森団地H棟鵜野森団地I棟鵜野森団地J棟鵜野森団地K棟鵜野森団地L棟鵜野森団地M棟新原町田グリーンハイツD4号棟
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
鵜野森は相模原市南区内17地区中12位（上位29%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の相模台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
鵜野森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 相模大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）