新原町田グリーンハイツb-1

神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28 | 築57年 | 13棟

このページは13棟をまとめた新原町田グリーンハイツb-1全体の相場です（成約 510件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新原町田グリーンハイツb-1

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2022年には70,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.4万円/㎡

レンジ

21.1〜25.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.556

代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・180件）で、平均1,479万円です。4LDKが最も高く平均1,698万円、3DKは平均1,400万円です。

2LDK

23件

1,689万

3DK

10件

1,400万

3LDK

180件

1,479万

6件

1,508万

4DK

16件

1,588万

4LDK

16件

1,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,689万	1,177万	2,063万
3DK	10件	1,400万	775万	2,094万
3LDK	180件	1,479万	686万	3,021万
4K	6件	1,508万	1,118万	1,704万
4DK	16件	1,588万	973万	2,379万
4LDK	16件	1,698万	1,229万	2,354万

階数別の㎡単価

1-2階

20.1万/㎡

67件

3階以上

15.6万/㎡

184件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28
築年月	1969-03（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	704戸
専有面積	55.84m² ～ 116.22m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成プレハブ
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（13棟）

新原町田グリーンハイツb-1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 510件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
新原町田グリーンハイツ	1969年	5階建	704戸	472件	16.5万	90件	4件
新原町田グリーンハイツB－1	1969年	5階建	40戸	2件	21.4万	-	-
新原町田グリーンハイツC－4	1969年	5階建	30戸	18件	15.7万	-	-
新原町田グリーンハイツC3棟	1969年	5階建	-	-	-	-	2件
新原町田グリーンハイツD－5	1969年	5階建	30戸	6件	22.2万	-	-
新原町田グリーンハイツD－6	1969年	5階建	30戸	2件	30.4万	-	-
新原町田グリーンハイツD－7棟	1969年	5階建	-	-	-	-	1件
新原町田グリーンハイツD－8	1969年	5階建	30戸	2件	20.6万	-	-
新原町田グリーンハイツD－9	1969年	5階建	30戸	8件	19.9万	-	-
新原町田グリーンハイツD7棟	1969年	5階建	-	-	-	-	1件
新原町田グリーンハイツE	1969年	5階建	30戸	-	-	-	-
新原町田グリーンハイツF	1969年	5階建	20戸	-	-	-	-
新原町田グリーンハイツF－4	1969年	5階建	20戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

古淵駅

JR横浜線

徒歩17分

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩20分

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩29分

学区情報

小学校

大野小学校

中学校

鵜野森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新原町田グリーンハイツb-1	1969	704戸	20.9万	1,499万
新原町田グリーンハイツD4号棟	1969	30戸	-	-
新原町田グリーンハイツC	1970	40戸	27.6万	1,980万
新原町田グリーンハイツF－2	1969	30戸	12.8万	1,190万
新原町田グリーンハイツA－3	1969	16戸	16.1万	900万
新原町田グリーンハイツC－5	1969	20戸	-	-
スガハイム10町田	1993	28戸	30.6万	2,190万
シーズガーデンパラディス町田	2008	109戸	-	-
セントラルコート古淵	1997	77戸	-	-
ダイアパレス町田	1994	22戸	32.2万	1,990万
ライオンズマンション町田第2	1988	26戸	35.1万	2,290万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,370万円	71.71㎡	19.1万円	3LDK	-	南東
1,499万円	71.71㎡	20.9万円	3LDK	-	南
1,680万円	71.71㎡	23.4万円	3LDK	-	南西
2,480万円	105.81㎡	23.4万円	4LDK	-	南西
1,290万円	71.71㎡	18万円	4DK	-	南西
1,880万円	71.71㎡	26.2万円	2LDK	-	南西
1,370万円	71.71㎡	19.1万円	3LDK	-	南
1,499万円	71.71㎡	20.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（251件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

75件

1,000〜2,000万

173件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.0万	16.1万	17.8万	19.0万	18.4万	19.2万	20.9万	16.3万
3DK	18.2万	24.2万	-	-	-	21.1万	-	22.9万
2LDK	23.8万	16.4万	-	-	29.2万	21.8万	12.3万	22.5万
4DK	-	13.2万	17.4万	16.9万	-	19.7万	-	-

全 251 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.91万/㎡
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.9万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.46万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.12万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.12万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.01万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.41万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.53万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	700万	7.95万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	85㎡〜	1,080万	12.26万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.62万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.14万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	85㎡〜	1,290万	14.64万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	85㎡〜	730万	8.29万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.91万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2024年8月	高層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.46万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.8万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,588万	22.15万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	780万	8.85万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,720万	23.99万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2024年3月	高層	4DK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2024年2月	高層	4DK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,190万	12.77万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	105㎡〜	1,590万	15.03万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.91万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.36万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,588万	22.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.55万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.11万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.94万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.49万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	90㎡〜	1,410万	15.13万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.11万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	90㎡〜	1,140万	12.24万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.64万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,630万	29.2万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.99万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.39万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡

他 201 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額76,935円。4DKなら月額79,571円が相場です。

2LDK

81,571円

75,000〜90,000円

3LDK

76,935円

63,000〜100,000円

4DK

79,571円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

24件

10〜15万

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,361円/㎡
2022年5月	高層	4DK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	90㎡〜	90,000円	966円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,185円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,144円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,255円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,073円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	980円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,102円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,185円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	63,000円	848円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	875円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	976円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	928円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,116円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,185円/㎡
2019年12月	中層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,185円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	71,000円	955円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	969円/㎡
2019年11月	中層	4DK	70㎡〜	81,000円	1,090円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	982円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,009円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,022円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,103円/㎡
2019年6月	中層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2018年12月	中層	4DK	70㎡〜	81,000円	1,090円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,522円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。