東林間の土地相場
神奈川県相模原市南区東林間 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市南区東林間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.8万円（成約178件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,234円高くなります。
4〜6m
112件
123万/坪
6〜8m
50件
109万/坪
8m以上
15件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、袋地等（93万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
7件
132万/坪
台形
4件
124万/坪
ほぼ長方形
81件
123万/坪
長方形
49件
121万/坪
ほぼ台形
7件
117万/坪
ほぼ正方形
12件
116万/坪
不整形
10件
104万/坪
袋地等
8件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
8件
138万/坪
南西
26件
129万/坪
南東
42件
121万/坪
北東
30件
120万/坪
西
7件
120万/坪
北西
40件
116万/坪
東
13件
111万/坪
北
11件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
82.8万/坪
25.1万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,452万円
取引実績
178件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪83万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
50坪〜（165㎡〜）
136.2万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
67坪〜（220㎡〜）
78.1万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
148坪〜（490㎡〜）
81.0万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
47坪〜（155㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
38坪〜（125㎡〜）
124.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の土地マップ
相模原市南区内のエリアランキング
東林間は相模原市南区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価82.8万/坪。
1つ上の相模大野とは25%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
東林間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区東林間４丁目１６番６外 | 26.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東林間 350m |
| 相模原市南区東林間１丁目１８番２５ | 25.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東林間 750m |
| 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３ | 24.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中央林間 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）